Любой многоквартирный дом нуждается в том, чтобы поддерживать его в нормальном состоянии: менять трубы, ремонтировать крышу и так далее. Тем более, если хрущевке больше 50 лет. В доме № 16 по проспекту Ленина в Нижнем Новгороде такого ремонта не было очень давно. По словам председателя совета многоэтажки Владимира Борисовича Челнокова, домоуправляющая компания (ДУК) предпочитала сменить почтовые ящики или покрасить фасад, но не заниматься тем, что непосредственно влияет на комфортное проживание жителей. Только после смены руководства ДУКа активным жителям удалось добиться полноценного капитального ремонта. 

Главный хозяин - собственник 

Четырехподъездная пятиэтажка под номером 16 по проспекту Ленина построена в 1962 году. К 2010 году в ее подвале уже протекали трубы, по подъезду висела электропроводка, в квартирах жителей, которые располагаются на четвертом этаже и выше, не загорались газовые колонки. 

- Давление воды в трубах было низкое. Я поставил этот вопрос перед прошлым руководством домоуправляющей компании Ленинского района, - рассказал Владимир Челноков, - но их специалисты только установили насос. 

По его словам, неудобств от насоса было два. Во-первых, он сильно гудел, поэтому на первых этажах дома жить было проблематично. Во-вторых, жильцам приходилось много платить за электроэнергию. 

Чтобы увеличить давление поступающей в дом воды, пришлось обращаться к губернатору. Он и помог жителям многоэтажки решить проблему. Но оставалось много других - худые трубы, текущая крыша, аварийное электроснабжение… Для решения этих задач создали совет собственников жилья, куда вошли активные жильцы, которые хотели благоустроить пятиэтажку. 

- Хотя в 2010 году статьи 161 Жилищного кодекса, где говорится о совете дома, еще не было, мы разработали положение о деятельности совета собственников многоквартирного дома и стали работать, - делится Владимир Челноков. 

По его словам, первое, чего добились жильцы - полная замена труб холодного водоснабжения. Причем с подрядчиком удалось договориться, чтобы железные трубы сменили на пластик, который более долговечный и почти не засоряется. В результате жители стали пользоваться чистой водой. На следующий год стали менять систему горячего водоснабжения. 

- Я думал, если работать с управляющей компанией «душа в душу», дом быстро можно привести в нормальное состояние, - рассуждает Владимир Челноков. - Но нет. Бригада, которая работала, заменила только элеваторный узел, трубы на чердаке и в подвале и ушла. 

На вопрос активиста - почему, руководители ДУК ответили, что стояки и батареи менять не будут, так как все, что расположено в квартире - проблема собственников. Представители совета пошли за разъяснением в прокуратуру, которая поддержала жильцов. Но и управляющая компания не сдавалась, решив игнорировать предписание контролирующего органа. Так совет, по мнению его председателя, приобрел в ее лице врага, ДУК перестала взаимодействовать с жильцами. 

Конец «холодной войны» 

Только со сменой руководства управляющей компании начался новый этап ее сотрудничества с активистами. Тем более что по просьбе жильцов администрация города включила хрущевку в краткосрочную программу по капитальному ремонту. 

В настоящее время в доме заменили систему электроснабжения. Новыми станут стояки и батареи. На очереди - обновление канализации. 

- Еще при прежнем руководстве управляющей компании мы совместно со специалистом Государственной жилищной инспекции облазили весь дом, составили комплексный план ремонтных работ, который теперь и реализуем, - объясняет Владимир Челноков. - Правда, тогда ДУК этот план не подписала и в обследовании дома участвовать отказалась. Но акт недостатков нашей хрущевки был составлен. 

Теперь активисты дома думают, как залатать крышу, срок замены которой давно прошел. 

- Она течет в первом подъезде, - говорит председатель совета многоэтажки. - Мы жаловались, приходили рабочие, замазывали щели, через которые якобы сочилась вода, но ничего не менялось. Сейчас мы должны сделать все, что надо было еще в прошлом веке. Только в этом случае состояние дома станет нормальным. 

Планируется также навести порядок на придомовой территории. Поставить урны, лавочки, сделать дополнительное озеленение.

Светлана МУРАТОВА. Фото Александра ВОЛОЖАНИНА.

Советы от Челнокова

Владимир Борисович Челноков помог не только жителям своей многоэтажки. После того, как его избрали председателем совета многоквартирного дома № 16 по проспекту Ленина, он вместе с активными председателями из других многоэтажек создал общественную организацию - Ассоциацию председателей советов многоквартирных домов Нижнего Новгорода. В настоящее время она переименована в Ассоциацию органов самоуправления многоквартирных домов Нижнего Новгорода. 

Общественники проводили семинары для председателей: делились опытом, приглашали специалистов по жилищному законодательству, которые отвечали на вопросы. Сейчас он является председателем Ассоциации. И всем председателям, кто хочет благоустроить свой дом, он дает следующие советы. 

Во-первых, совместно со специалистами домоуправляющей компании и государственной жилищной инспекции обследовать все помещения многоэтажки. А также составить и утвердить у руководства управляющей организации план ремонтных работ. 

Во-вторых, получить доступ во все помещения общего пользования. Ключи от всех подъездов и общего имущества должны храниться у председателя, считает Владимир Челноков. И если, например, приехала аварийная бригада, то председатель сможет дать ключ от места аварии и проследить за качеством работ. 

Как отмечает Владимир Борисович, у них были проблемы с тем, что управляющая компания не показывала акты выполненных работ, поэтому совет не имел информации, что сделано и какая сумма потрачена. В настоящее время благодаря общению с новым руководством ДУК такие вопросы удалось решить. 

- У председателя совета многоквартирного дома должно быть два таланта. Во-первых, это умение взаимодействовать с людьми. Во-вторых, председатель должен быть технически грамотным человеком, - говорит Владимир Челноков. 

Его жизненный опыт как нельзя лучше сочетается с этими правилами. Он много лет был заместителем генерального конструктора одного из оборонных заводов Нижнего Новгорода, работал главным инженером. 

Важно иметь рядом и активных людей, которые помогут организовать общее собрание собственников, собрать подписи и так далее. В доме Владимира Борисовича Челнокова такие имеются.