Летнее замирание скоро закончится.Цены на жилую недвижимость летом традиционно останавливаются. Не стало исключением и это лето, особенно последний летний месяц. Однако уже в сентябре риелторы ожидают заметного роста стоимости нижегородского жилья.
Пока в спячке
По словам руководителя информационно-аналитической службы группы компаний "Триумф" Алексея Чемоданова, в августе 2008 года цены на вторичном рынке жилья по сравнению с предыдущим месяцем повысились на 0,6 процента. Динамичный рост зимы - весны сменился летним затишьем. За последние восемь месяцев цены повысились на 20,9 процента, а за год - на 32,5 процента. Средняя цена продаваемого жилья в Нижнем Новгороде составила 60 240 руб./кв.м. По ценовому уровню выделяется элитное жилье, причем его отрыв от других типов жилой недвижимости становится все более существенным. Квартиры этого типа на рынке очень редки (около 1 процента) и предлагаются сейчас по ценам в 1,7 раза выше среднегородского уровня. Существенно превышают средний уровень цены в центре Нижегородского района. Выше среднего цены во всех остальных нагорных районах. Цены в заречных районах ниже и находятся практически на одном уровне, немного отстают Автозаводский и Сормовский районы.
В заречье новостройки не берут
В летние месяцы текущего года рост цен на новостройки также приостановился. По мнению президента Нижегородской гильдии риелторов Александра Жилевского, это связано с тем, что в заречной части Нижнего Новгорода цены достигли своего потолка. За 45 тыс. руб. за 1 кв. метр заречные новостройки покупатель уже не берет. При этом себестоимость строительства жилья продолжает расти. Таким образом, целесообразность дальнейшего возведения новостроек в заречных районах вызывает у президента гильдии сомнения.
Канавино дорожает быстрее
По данным аналитической службы агентства недвижимости МИАН, средняя стоимость объектов первичного рынка нижегородского жилья в минувшем месяце составляла около 59 тыс. руб./кв. м, что примерно на 10 процентов выше средних цен в новостройках города в декабре 2007 года. Максимальными темпами росла средняя стоимость квартир в Канавинском районе (с декабря 2007 г. стоимость выросла на 35 процентов), минимальными - в Советском (цена упала почти на 5 процентов).
В целом стоимость квартир в Нижнем Новгороде в большинстве случаев колеблется от 1,6 млн руб. до 15 млн. руб. Около 70 процентов объектов находится в ценовом диапазоне от 2 млн руб. до 6 млн руб. Средняя стоимость объекта жилой городской недвижимости на середину лета 2008 года составляла около 3,5 млн руб. Минимальная стоимость предложения городского жилья составила 1,05 млн руб. (1-комнатная квартира в Советском районе), максимальная - 42 млн руб. (7-комнатная квартира в Нижегородском районе).
Неукупный домик в деревне
Средняя цена предложения загородных домов и коттеджей в Нижнем Новгороде и его пригородах в организованных коттеджных поселках (не дальше 30 км от города) летом 2008 года составила около 6,5 млн руб. (средняя площадь домостроений колеблется от 150 до 180 кв. м). Минимальная стоимость индивидуальных домов в Нижнем Новгороде и пригородах составляет 950 тыс. руб. (частные дома в пригородах). Максимальная стоимость - 25 млн руб. Основное число предлагаемых коттеджей сосредоточено в ценовом диапазоне от 4 млн до 15 млн рублей, частных домов - от 1 млн до 10 млн рублей. В большинстве случаев это домостроения, находящиеся как в черте города, так и за его пределами, но не дальше чем в 30 км от Нижнего Новгорода.
Рост объемов и цен
Прогноз развития рынка жилой недвижимости Нижнего Новгорода на ближайшие месяцы, по мнению экспертов МИАНа, выглядит так. Продолжится рост объемов жилищного строительства. В 2008 году в Нижегородской области планируется возвести около 1,35 млн кв. м жилья (включая 750 тыс. кв. м в Нижнем Новгороде), в то время как в 2007 году данные показатели составили около 1,05 млн кв. м и 608 тыс. кв. м соответственно. Сохранится преобладание темпов роста цен на элитную недвижимость над темпами роста стоимости объектов более низкого класса. В данном секторе рынка недвижимости произойдет смещение потребительских предпочтений в сторону жилья меньших площадей (150 кв. м) и загородной недвижимости. Как следствие - увеличение спроса на подобные объекты. В сентябре начнется заметное увеличение стоимости жилой недвижимости. По итогам 2008 года рост может составить до 40 процентов.