Цены на нижегородское жилье, несмотря на мировой финансовый кризис, будут расти. Спрос на жилую недвижимость после летнего затишья постепенно увеличивается. По мнению президента Нижегородской гильдии риелторов Александра Жилевского, жилье по-прежнему остается надежным вложением средств, и поэтому для снижения цен на него пока нет оснований. Одной из причин дальнейшего роста цен на квартиры является низкий уровень конкуренции на жилищном рынке. Кроме того, недвижимость будет дорожать в связи с инфляционными процессами в российской экономике, и даже на один процент выше уровня инфляции. Ведь строителям надо получать прибыль. Сейчас же большинство нижегородских компаний-застройщиков приняли решение об очередном повышении цен.
Объем продаж на нижегородском рынке жилья после двухнедельного (с 6 по 20 октября) спада на 45 процентов возвращается на уровень, характерный для сентября этого года, утверждает директор агентства недвижимости "Кварц" Ирина Малыгина. Аналитический отдел "Кварца" в течение первых двух недель октября отслеживал ситуацию на первичном рынке недвижимости. Было взято за основу 20 фирм Нижнего Новгорода, как крупных, так и мелких. Ни одна из них не снизила цену на жилье, а пять компаний даже ее повысили. Мало того, многие застройщики ужесточили условия внесения платежей за приобретенное жилье. Теперь они требуют либо 100 процентов предоплаты, либо 50 процентов с предоставлением отсрочки по второй половине платежа максимум на два месяца.
Весьма оптимистично настроен и директор по строительству ЗАО "Ипотечная компания Сбербанка" Павел Солдатов. В Нижнем Новгороде не заморожено строительство ни одного жилого дома. Несмотря на то что застройщики повысили стоимость реализуемого жилья, а банки ужесточили условия ипотечного кредитования, спрос по-прежнему достаточно высок. При этом ни один банк не повысил процентные ставки по ранее заключенным ипотечным договорам (слухи о возможности такого развития событий давно будоражили умы заемщиков). С января по август этого года в Волго-Вятском банке Сбербанка России наблюдалось увеличение объема ипотечного кредитования по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В октябре произошло небольшое снижение ипотечной активности и значительный приток вкладчиков: в течение одного дня "приплывает" столько денег, сколько ранее поступало за месяц.
Нормальному развитию рынка недвижимости в России и, в частности, в Нижегородской области, мешает малое количество предложений на рынке жилья эконом-класса и отсутствие массового и доступного ипотечного кредитования, считает генеральный директор ГК "Столица Нижний" Олег Сорокин. Корректировка цен на рынке недвижимости если и будет, то незначительная и ненадолго. Ниже себестоимости цена опускаться не будет. Он посоветовал нижегородцам не покупать сейчас квартиры у компаний-застройщиков, которые возводят свой первый жилой дом. И тем более не стоит покупать у них жилье, если строительство - на стадии нулевого цикла.
Александр ТРУХИН.