Эксперты Кадастровой палаты ответили на вопросы владельцев дачных участков. Самыми популярными были вопросы о дачной амнистии и о переводе домика в жилую постройку. Интересуются такими проблемами и читатели «НН», поэтому в стороне не остается и наша традиционная рубрика «Дача».
Чтобы садовый дом поставить на учет как жилой, собственнику необходимо предоставить непосредственно в уполномоченный орган местного самоуправления либо через многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы:
- заявление о признании садового дома жилым с указанием кадастрового номера и земельного участка, на котором он расположен;
- выписку из Единого ­госреестра недвижимости (ЕГРН) «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом, либо правоустанавливающий документ на садовый дом;
- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности.
Процедура признания садового дома жилым составляет не более 45 календарных дней с момента подачи заявления.
На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о прописке в жилом доме на садовом участке (около 22 процентов от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 19 процентов вопросов).
Также нижегородцы интересовались, как оформить земельный участок без документов.
Эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Павлова пояснила, что случаи отсутствия на руках правоустанавливающих документов на земельный участок бывают разные.
- Если земельный участок используется давно и на нем имеется объект капитального строительства, то стоит обратиться в архив администрации и запросить документы о выделении земельного участка. При наличии таких документов земельный участок может быть внесен в ЕГРН как ранее учтенный объект без межевого плана, - отмечает специалист. - Если земля только планируется к использованию, то будущий собственник должен пройти процедуру формирования земельного участка в соответствии с утвержденной схемой либо проектом планировки и межевания территории и предоставить права на эту землю в рамках действующего законодательства.
Вероника Петрова.