Продажи квартир в Нижнем Новгороде сократились в несколько раз. У горожан просто нет денег, чтобы покупать недвижимость по заоблачным ценам. Выходом из сложившейся ситуации могло бы стать более интенсивное строительство недорогого индивидуального жилья вокруг городов Нижегородской области, однако для этого необходимо решить ряд проблем.
В нынешнем году планируется сдать в эксплуатацию 800 тысяч квадратных метров индивидуального жилья, что на 200 тысяч больше, чем прогноз по введению многоквартирных домов. Эти показатели, скорее всего, будут реализованы. По крайней мере, за первый квартал, как сообщил заместитель министра строительства Нижегородской области Виктор Нестеров, жильцы заселили 277 тысяч квадратных метров малоэтажки, что составляет 80 процентов от общего объема введенного жилья.
В ходе круглого стола "Сможет ли малоэтажное строительство дать импульс развитию строительной отрасли?" отмечалось, что темпы строительства в сельской местности сдерживает неразвитость инженерной и социальной инфраструктуры. Чтобы приступить к комплексному решению этой проблемы, в областном правительстве разработана программа развития малоэтажного строительства на период до 2015 года. В 26 районах выделено 36 земельных участков, предназначенных под индивидуальное жилье. Уже в этом году будут реализованы шесть пилотных проектов. В частности, в Борском районе строительные работы начнутся в самое ближайшее время.
С большим размахом собираются вести малоэтажное строительство в Выксунском районе. По словам мэра Выксы Игоря Раева, более половины жителей города, желающих улучшить свои жилищные условия, согласно данным опроса, предпочитают поселиться в индивидуальном доме.
Именно из-за нехватки средств для подвода к участку коммуникаций до 60 процентов коммерческих проектов малоэтажного строительства отправляется в небытие, утверждает директор Центра научной экспертизы Татьяна Романчева. Если при строительстве городской многоэтажки на прокладку инженерных сетей приходится 18 - 20 процентов всех расходов на объект, то за городом этот показатель увеличивается до 30 - 40 процентов. Что же касается цен на загородное жилье, то готовые коттеджи сейчас продаются за 20 - 28 миллионов рублей, а за домик в деревне в радиусе 50 километров от областного центра продавцы просят не менее 4 миллионов.
Между тем наступило самое благоприятное для строительства своего дома время. По мнению заместителя директора Борского силикатного завода Сергея Минчука, поскольку объемы производства на предприятиях стройиндустрии за последние полгода значительно упали, стали снижаться и цены на стройматериалы. Так, силикатный кирпич подешевел на 30 процентов, цемент - более чем на 50 процентов. Да и строительные фирмы снизили свои расценки. В мае снижение цен продолжится, а летом они стабилизируются.
Александр ДОЛЖАНСКИЙ.