Многие нижегородцы гадают, что будет с ценами на жилье. Пандемия коронавируса внесла изменения и в эту сферу. По словам президента Нижегородской гильдии риэлторов Альбины Гладышевой, в период пандемии рынок недвижимости затаился. Покупатели и продавцы находились в томительном ожидании в отношении перспектив остаться без работы и рассчитывали  на то, что правительство предпримет определенные шаги для поддержки строительной отрасли.
Планы нарушил вирус
- Цены на недвижимость застыли, но не снизились, - говорит Альбина Гладышева. - Повысился спрос на новостройки в апреле. Причины этому две:  новостроек в Нижнем мало, и их очень удобно покупать в удаленном режиме, бронируя на сайте застройщика.
Покупатели вторички, по ее словам, ждали не виртуальных просмотров в Интернете, а разрешения выходить на живые просмотры. Поэтому на рынке вторичного жилья сложился отложенный спрос, который и оживил рынок в конце второго квартала. Помогла этому и появившаяся льготная и семейная ипотека. А в связи с появлением сельской ипотеки под 2,7 процента годовых вырос также спрос на областные объекты.
Однако Альбина Гладышева заметила, что цены на квартиры не выросли по двум причинам. Во-первых, летом покуарпатели и продавцы отдыхают, а значит, уменьшается спрос. Во-вторых, доходы населения упали. И многие люди боятся сейчас брать ипотеку, потому что не могут спрогнозировать, каким будет  завтрашний день.
- Думаю, что государство продолжит поддерживать и строительную отрасль, и рынок недвижимости в целом, потому что он один из основных двигателей российского рынка, - говорит президент Нижегородской Гильдии риэлторов. - Сейчас уже выделены дополнительные средства на реализацию программы сельской ипотеки.
Аналитики «Авито. Недвижимости» также отмечают, что с введением карантинных мер наблюдался кратковременный спад интереса к рынку недвижимости, но уже к концу апреля он сменился резким ростом. За это время у потребителей накопился отложенный спрос, который не успел реализоваться в период самоизоляции.
- По результатам второго квартала 2020 года мы видим, как люди, чьи планы были приостановлены из-за пандемии, начали активно реализовывать свой отложенный спрос на покупку квартиры в новом доме. Снижение ипотечных ставок также подстегивает спрос. Однако реальные располагаемые доходы населения сейчас сокращаются стремительно, что является существенным негативным фактором для рынка, - констатирует руководитель направления новостроек в «Авито. Недвижимости» Дмитрий Алексеев. - Совокупность всех этих причин вряд ли позволит ценам вырасти значительно.
Свой дом предпочтительней
Между тем, по мнению директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романычевой, рост цен на недвижимость все-таки будет.
- От чего зависит цена квартиры в новостройке? Прежде всего,  от стоимости земли и стоимости самого строительства. В связи с еще предыдущим кризисом  ввод жилья в Нижнем Новгороде не может достичь своих норм. Дефицит нового жилья существует. Сейчас продается все то, что в иной ситуации могло бы и не продаться, потому что количество предложений не велико. Докризисного уровня сдачи жилья мы не достигли. А во время пандемии коронавируса были замедлены процессы согласования. Все это не способствует увеличению предложений. Цены вырастут из-за этого тоже, - сообщила Татьяна Романычева.
По ее словам, рынок недвижимости очень инертен, н доло держит свои цены. Именно поэтому говорить об изменениях сейчас или после окончания пандемии нельзя.
- Быстро ничего не происходит, - заметила эксперт. - Насколько я в курсе дела, строительный рынок не стоял на месте, строительство продолжалось. Никто из строителей каникулы себе не брал. И это понятно почему: у части застройщиков уже идет проектное финансирование, использование эскроу-счетов, а обязательства с них никто не снимал. Если кто-то думает, что цены должны упасть, такого не произойдет. Вторичный рынок - это масса частных собственников, которые преследуют свои цели и достигают их. Застройщики тем более не могут продавать по цене ниже, чем они озвучили банку при проектном финансировании, поэтому каких-то резких скачков цен в ту или иную сторону я не ожидаю.
Что касается загородной недвижимости, то спрос на нее сильно вырос, что, по словам Альбины Гладышевой, повлекло за собой и рост цен на нее. Однако, как считает Татьяна Романычева, это сезонные колебания.
- Покупка загородной недвижимости летом обусловлена сезонностью, которая прослеживается в течение многих лет.
Хотя, как считает президент Нижегородской гильдии риэлторов, перспективы у загородного рынка очень хорошие, так как горожане хотят жить в своих домах. И это уже тенденция. Поэтому количество малоэтажного строительства должно возрасти.

Между тем
Семья с одним ребенком со среднестатистической по Нижегородской области зарплатой сможет без привлечения заемных средств накопить на типовую квартиру площадью 60 квадратных метров в ценах начала 2020 года, по данным исследования РИА Новости, за 8,6 года. Средняя стоимость квартиры региону, которую просчитывали эксперты, - 3,7 млн рублей. При этом на начало прошлого года нижегородцы могли накопить на подобную квартиру за 9,3 года.
- Проблема собственного жилья на протяжении многих лет одна из самых актуальных для большинства российских семей и не теряет своей остроты вне зависимости от происходящих в стране перемен и экономической обстановки. Росту возможности улучшить жилищные условия способствует ипотечное кредитование, но в силу различных причин многие семьи не могут воспользоваться этим инструментом и им приходится копить на квартиру, - отмечают исследователи.
Они учитывали прожиточный минимум в регионе для взрослых и детей, меньше которого семья вряд ли может ежемесячно тратить. Подсчеты проводились от средней зарплаты уровня 2019 года и первого квартала 2020 года.

Цены
По данным сайта DOMOSTROYNN.RU, на рынке строящегося жилья в мае наблюдалось снижение цен. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 76,7 тысячи рублей, что на 1150 рублей меньше, чем в апреле.
В то же время цены на готовое жилье в областном центре в мае по сравнению с апрелем повысились на 702 рубля за квадратный метр, пишет gipernn.ru. А средняя цена предложений на рынке готового жилья составляет 68 тысяч рублей за квадратный метр.

Кстати
Нижегородская область заняла второе место на начало мая по количеству открытых счетов эскроу среди 11 регионов Приволжского федерального округа (ПФО). С 1 июля 2019 года строительные компании могут продавать жилье в многоквартирных домах, которые находятся на начальном этапе строительства, только с помощью этого механизма. На первом месте - Республика Татарстан. В Нижегородской области открыто 2994 счета эскроу на 9,3 млрд рублей.
- В мае 2020 года показатели проектного финансирования долевого жилищного строительства продолжили расти, о чем свидетельствуют результаты обследования уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, - сообщили в Волго-Вятском ГУ (ВВГУ) Банка России.
По  данным банка, на 1 июня количество счетов эскроу выросло по сравнению с 1 мая с 15 686 до 17 872, а объем размещенных на них средств - с 38,7 млрд рублей до 43,8 млрд рублей. Количество договоров, заключенных банками с застройщиками на финансирование проектов долевого строительства, увеличилось в ПФО за месяц с 239 до 258, а их общая сумма - со 100,5 млрд до 110,7 млрд рублей.
- Средняя процентная ставка по кредитам застройщикам в Приволжском федеральном округе к июню снизилась до 3,88 процента с 4,03 процента в начале мая, - сообщили в Волго-Вятском
ГУ (ВВГУ) Банка России. - По каждому конкретному договору ее размер зависит от объема средств, накопленных на счетах эскроу, а также других факторов, в том числе - действующих программ поддержки застройщиков - субъектов малого и среднего предпринимательства.

Светлана Муратова. Фото Александра Воложанина.