Вот уже несколько лет нижегородка Наталья за бабушкин домик в деревне, доставшийся ей в наследство, ежегодно платит кругленькую сумму. Она пробовала ее оспорить, но оценщик «заломил» такие деньги, что она отступилась. Однако с 1 января этого года, как отмечают в правительстве региона, действительны результаты уже новой кадастровой оценки, а собственники могут не только заранее узнать стоимость дома, квартиры, земельного участка, от которой придется платить налог, но и получить разъяснения, каким образом складывается цена на объект недвижимости.

Сроком не ограничены

Что надо сделать нижегородцам, сомневающимся в объективности кадастровой стоимости своей недвижимости? В этом разбираемся вместе с директором Государственного бюджетного учреждения Нижегородской области «Кадастровая оценка», сотрудники которого и определяли стоимость того или иного объекта недвижимости, Михаилом Румянцевым.

По его словам, в последнее время в законодательстве произошли огромные изменения. Уже не надо с отчетом оценщика на руках обращаться в комиссию при Росреестре, чтобы доказать, что в стоимости объекта недвижимости, от которой и начисляется налог, допущена ошибка. Комиссия по рассмотрению споров при Росреестре прекратила свое существование.

В любое удобное для нижегородцев время, разумеется, рабочее, они могут написать или прийти лично в ГБУ НО «Кадастровая оценка», чтобы получить разъяснения по своему объекту недвижимости, будь то дом, квартира, земельный участок или что-то иное. Необходимыми для обращения документами является декларация о характеристиках объекта недвижимости, ее форму можно скачать с сайта госучреждения – gbunoko.ru. В декларации нужно будет указать свои ФИО, адрес, номер телефона, адрес электронной почты (если есть), реквизиты выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и, самое главное, кадастровый номер объекта недвижимости (его можно найти в правоустанавливающих документах).

– Сроки подачи обращений о предоставлении разъяснений законом не ограничены, – говорит Михаил Румянцев. – Учреждение дает разъяснения по всем кадастровым оценкам стоимости в течение 30 дней со дня поступления обращения.

Как поясняет Михаил Румянцев, за разъяснением вправе обратиться как юридические, так и физические лица. Если в оценке обнаружена ошибка, то специалисты в течение 45 календарных дней со дня поступления заявления сделают перерасчет. А результаты отправят в Росреестр, на основе данных из которых налоговая служба будет рассылать налоговые уведомления.

Отчет – не панацея

Причем исправят кадастровую стоимость не с момента обращения, а со времени, когда и начала действовать новая кадастровая оценка, то есть с 1 января 2021 года. Соответственно, если даже вам ее пересчитают в 2022 году, налоги вы не переплатите – будет произведен перерасчет.

По словам Михаила Румянцева, в соответствии с федеральным законодательством, принятым в 2016 году, специально было создано государственное учреждение, чтобы проводить государственную кадастровую оценку и постоянно актуализировать ее результаты, исправлять технические ошибки. Продиктованы такие изменения тем, что рыночные оценщики себя этим не утруждали, так как госконтракт, по которому выполнялась оценка, закончился. Результаты кадастровой оценки брались во внимание в последующие пять и более лет.

– Государственная кадастровая оценка носит массовый характер, одновременно оценивается более 4 миллионов разных объектов, и в процессе оценки каждый объект не индивидуализируется и не рассчитывается отдельно, – объясняет руководитель госучреждения. – При этом, конечно же, допускаются технические ошибки. Они приводят к завышению или к занижению кадастровой стоимости по сравнению с реальной рыночной стоимостью объекта. Понятно, что если стоимость оказалась заниженной, то собственник такого объекта платит мизерный налог и не возмущается, в этом случае потери ощущает соответствующий муниципальный бюджет. Но если подобная ошибка привела к результату, который существенно превышает реальную стоимость объекта, то это вызывает негодование налогоплательщика непомерным налоговым бременем. В общем, и в том, и в другом случае необходимо исправлять допущенную ошибку. Но исполнителя работ уже нет, так как контракт выполнен.

Как отметил наш собеседник, раньше в таких случаях собственникам приходилось заказывать дорогостоящие ценовые экспертизы и доказывать в судах истинную стоимость объектов. Процесс был долгим и дорогим. Теперь решить проблему можно и без рыночных отчетов, главное, чтобы все документы на недвижимость были правильно оформлены и по ним можно было бы четко определить местоположение объекта и в каком он состоянии.

Справка «НН»

Прошел ли «переучет» ваш дом или земельный участок, а также изменилась ли его стоимость, можно узнать на портале Росреестра (rosreestr.gov.ru), в разделе справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Сервис «Налоговый калькулятор» на сайте налоговой службы позволит рассчитать земельный налог и налог на имущество физических лиц.

Кстати

Получить консультацию по поводу своей недвижимости можно по следующим адресам:

 Нижний Новгород – 603006, г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д. 151А, помещение 2.

Тел. 8 (831) 281-61-90. Электронная почта - info@gbunoko.ru;

 Лысковское отделение - г. Лысково, ул. Мичурина, д.40. 

Тел. 8-910-382-94-67. Электронная почта - lyskovo@gbunoko.ru;

 Арзамасское отделение – г. Арзамас, ул. Калинина, д.30а, офис 1. 

Тел. (883147)2-90-80. Электронная почта arzamas@gbunoko.ru;

 Дзержинское отделение - г. Дзержинск, пр. Гайдара, д.40. 

Тел. 8-960-195-73-33. Электронная почта dzr@gbunoko.ru;

 Уренское отделение - г.Урень, ул. Ленина, д.149. 

Тел. 8-902-782-32-14. Электронная почта uren@ gbunoko.ru;

 Городецкое отделение - г. Заволжье, пр.Мира, д.19 ком.17. 

Тел. 8-910-006-39-65. Электронная почта - gorodec@gbunoko.ru.

Дополнительную информацию можно найти на сайте ГБУ НО «Кадастровая оценка» - gbunoko.ru.

Светлана Муратова. Фото Александра Воложанина.