По данным ВЦИОМ, россияне одним из лучших способов вложения денег сегодня считают покупку недвижимости. В итоге за три недели марта этого года объём выдачи ипотеки по всем льготным программам увеличился на 54,2 процента по сравнению с аналогичным периодом февраля, сообщила пресс-служба Сбербанка. 

Способ сбережения

Подтверждает эту тенденцию и председатель Общественного комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты Нижегородской области, президент общественного объединения профессиональных риэлторов «Лига успешных агентов недвижимости», а также гендиректор агентства недвижимости «Золотой ключик» Ольга Миронова. По ее словам, в марте 2022 года наблюдался высокий спрос на объекты вторичного рынка. А население стремилось приобретать жилье, которое является самым понятным способом сбережения средств.

– В связи с резким ростом цен на недвижимость, который наблюдался не только в Нижнем Новгороде, но и в целом по России, у собственников возникает желание продать свою недвижимость по завышенной цене, что значительно сокращает шансы реализации такого объекта, – говорит Ольга Миронова. – Задача риэлтора в этой ситуации установить адекватную рыночную стоимость, согласовать ее с продавцом, с тем, чтобы впоследствии данный объект без проблем нашел своего покупателя.

Эксперт отмечает, что после повышения ключевой ставки до 20 процентов годовых рынок недвижимости первые две-три недели пребывал в шоковом состоянии. Некоторые продавцы приостановили сделки, надеясь подкорректировать договоренности в сторону более выгодных для себя условий. Но кто приобретал альтернативное жилье (когда покупатель частично или полностью расплачивается деньгами от продажи своей квартиры), от операции с недвижимостью не отказались и проводили ее в назначенные сроки. 

– В марте нам удалось сохранить и провести почти 96 процентов запланированных сделок, в том числе и по одобренным до повышения ипотечным ставкам, – рассказывает Ольга Миронова. – Сегодня есть клиенты, которым срочно необходимо жилье, и они готовы взять ипотеку под предлагаемый высокий процент, понимая, что картина обязательно изменится – со временем ставки буду снижены и кредит можно будет рефинансировать под более низкий процент.

Причем в настоящее время к риэлторам, чаще всего, обращаются именно те, кто приобретает квартиру по альтернативной сделке с недвижимостью, где имеются, в том числе не кредитные деньги. И таких людей много. 

На пике неопределенности

На фоне роста спроса жилья растет и его стоимость. По словам Ольги  Мироновой, готовые квадратные метры с 1 января по 31 марта 2022 года подорожали примерно на 8 процентов. Так, средневзвешенная стоимость квартир в начале января составляла 100 тысяч рублей за квадратный метр, по итогам марта она повысилась до 108 тысяч рублей. 

– Что касается новостроек, то здесь также налицо рост стоимости квадратного метра: в январе он стоил в среднем 114 тысяч рублей, в марте – уже более 125 тысяч руб­лей, – говорит Ольга Миронова. – Подчеркну, это средневзвешенная стоимость, по которой можно понять общую тенденцию. Ценник каждого объекта индивидуален и зависит от таких параметров, как местоположение, окружающая инфраструктура, год постройки дома и материалы, из которых он возведен, метраж, планировка, этаж, наличие балкона, лоджии и прочее.

Однако, по ее словам, дальнейшего подорожания специалисты по недвижимости не ждут. Есть, наоборот, предпосылки к стабилизации цен. Связано это, как пишет сайт «Циан», со сложной ситуацией на рынке и в экономике: стоимость кредитов выросла, покупательная способность населения постепенно снижается. «Рост цен на недвижимость исторически начинался во время сильного снижения курса национальной валюты, но после происходила коррекция, и цены падали», – цитирует заведующего кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при правительстве РФ Александра Цыганова автор ресурса о недвижимости. 

Непростую ситуацию на нижегородском рынке новостроек в марте отмечают аналитики DOMOSTROYRF.RU («Новостройки России»). По их данным, на фоне постоянно изменяющихся внешних условий ряд крупных застройщиков в Нижнем Новгороде полностью приостановил продажи для пересмотра ценовой политики.

– К 31 марта еще не все жилые комплексы застройщики «вернули» на рынок. Цены продолжают пересматриваться, – говорится в пресс-релизе компании. – Прогнозы давать сложно. С одной стороны – давление цен стройматериалов и ставок проектного финансирования на строительную отрасль не позволяет девелоперам скинуть цены. 

С другой – спрос, который на уровень 2020-2021 годов точно не выйдет. Или выйдет? Все зависит от поддержки государства в отрасли, как всегда.

Президент общественного объединения профессиональных риэлторов также сообщила, что в марте состоялось заседание комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты Нижегородской области, куда пригласили представителя девелоперской компании «ННДК». Специалист строительного рынка рассказала, что ни один их проект не заморожен, финансирование идет. Но изменение кредитной политики Центробанка и введение в 2019 году эскроу-счетов вызвали рост стоимости квадратного метра.

– В сложившихся условиях, подчеркнула специалист, – цитирует его Ольга Миронова, – застройщики надеются на скорейшее принятие мер государственной поддержки строительной и смежных отраслей. Только в таком случае девелоперы смогут работать в прежнем режиме, обеспечивая рынок квадратными метрами и рабочими местами. 

Светлана Муратова. Фото Александра Воложанина.