К 2030 году 60 процентов россиян должны получить возможность брать в банках ипотечные кредиты на покупку жилья. Такими иллюзиями тешат себя стратеги в федеральном правительстве. Периодически слышишь от государственных мужей, что ипотека для россиян должна стать доступнее. Но как же далеки чиновники от жизни.

Так, если на 1 января 2009 года нижегородцы взяли в банках 21 миллиард рублей на покупку жилья, то на 1 июля 2010 года за ними числится 19,5 миллиарда. Причем, несмотря на снижение спроса на ипотеку, катастрофически возросли просрочки в платежах — с 82 миллионов рублей до 613 миллионов! Хотя, конечно, сравнивая с пиком кризиса, небольшой рост заемщиков все-таки узреть можно.

— В первом полугодии 2010 года мы выдали 1867 ипотечных кредитов на 1 миллиард 337 миллионов рублей, что на 15 — 20 процентов больше, чем в тот же период 2009 года, — констатировал представитель Волго-Вятского банка Сбербанка РФ Павел Разживин.
— Если за весь 2009 год нижегородцы заняли у нас по ипотеке 981 миллион рублей, то за шесть месяцев 2010 года — 1 миллиард 23 миллиона рублей для порядка одной тысячи ипотечных кредитов, — присоединился к коллеге генеральный директор ГП «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» Алексей Денисов.

Во многом в ипотечном вопросе нижегородцев подкосил финансовый кризис. С одной стороны, кто-то из заемщиков и потенциальных клиентов банков потерял работу. С другой — и сами банки ужесточили требования к желающим получить ипотечный кредит и накрутили процентную ставку.
— Сейчас средняя ставка по ипотеке составляет 13,8 процента годовых в рублях и 9,9 процента в валюте, — озвучил цифры руководитель Главного управления Центрального банка РФ по Нижегородской области Станислав Спицын. — Ипотеку берут лишь в Нижнем Новгороде. А в области — в городах с крупными промышленными предприятиями, на которых люди получают стабильную зарплату. О сельской же местности речь не идет.
По наблюдениям Алексея Денисова, современный нижегородский заемщик работает в сфере питания или услуг населению или в энергетике. По его словам, сегодня ипотечный кредит доступен лишь 17 процентам граждан в целом по России и 20 — по Нижегородской области. И доступность связана не только с уровнем процентной ставки, но и со стоимостью квадратного метра жилья.

— Сейчас в Нижнем Новгороде стоимость жилья экономкласса, то есть, к примеру, однокомнатной квартиры в девятиэтажной панельке, такова: 1600 тысяч рублей и выше в заречной части (36 — 45 тысяч рублей/1 кв. м), 1850 тысяч и выше в нагорной (42 — 52 тысячи рублей/1 кв. м), — сообщила «НН» член управляющего совета Нижегородской гильдии риелторов Елена Соловьева. — А кредит на жилье бизнес-класса в 3 — 4 миллиона рублей и вовсе получить практически невозможно.

Тем не менее управляющий ЦБ по Нижегородской области Станислав Спицын уверен, что каждый из нижегородцев ныне может ежемесячно отложить от зарплаты хотя бы на один квадратный метр жилья, накопив, таким образом, за год на 10 — 12 квадратных метров.
Однако по подсчетам самих банкиров, при среднем ипотечном кредите в 1135 тысяч рублей при ставке 10,5 процента годовых, которые будут сжирать 33 процента семейного бюджета, доход заемщика должен исчисляться 35 тысячами целковых в месяц! Причем даже в этом случае речь может идти лишь об улучшении его жилищных условий в виде приобретения дополнительной комнаты, но не о покупке квартиры.

Елизавета КОРШУЛЬ.

Между тем

По данным Нижегородстата, на 1 июля 2010 года в Нижегородской области величина прожиточного минимума составила 5330 рублей при среднемесячной зарплате — 15 781 рубль. Так, нижегородские медики в среднем получают 12,5 тысячи, а работники сельского хозяйства — 9 тысяч.