Радовалась семья Ивановых, когда, продав родительский дом в деревне, сделала взнос долевого участия за однокомнатную квартиру на пересечении улиц Генкиной и Дунаева в областном центре. Увы! ЗАО «Наш дом» не имел права производства строительных работ на этом участке, договор аренды земли под строительство отсутствовал, а договоры с дольщиками в Федеральной регистрационной службе не были оформлены.

В ноябре нынешнего года по факту мошеннических действий директору ЗАО «Наш дом» Игорю Федоренко вынесен приговор — 7 лет лишения свободы. Условно…

Как пояснил заместитель начальника УБЭП ГУВД по Нижегородской области Игорь Микитенко, среди наиболее характерных способов обмана на рынке жилья — двойные продажи, когда на одну и ту же квартиру заключается несколько договоров долевого участия. Замаскированная под «удорожание строительных материалов» недобросовестность поставщиков и подрядчиков дает возможность полученные от дольщиков средств тратить на личные нужды.
Мошенники умышленно доводят строительные фирмы до банкротства через искусственную кредиторскую задолженность. Под видом договора долевого участия заключаются другие: о намерениях, договор инвестиционного вклада в деятельность фирмы, предварительной купли-продажи и т. д. С целью скрыть доказательства растраты аферисты фиктивно продают строительную фирму сторонним юридическим или физическим лицам, зачастую в другой город или регион вместе со всеми обязательствами и документацией по строительству. И, наконец, они создают строительные «пирамиды» под видом выдачи ипотечных кредитов, рассказал старший оперуполномоченный УБЭП ГУВД по Нижегородской области Руслан Хашев.

«НН» уже не раз публиковали советы специалистов, как не попасться на удочку мошенникам. Прежде всего, как советуют правоохранители, надо тщательно изучать документы, подтверждающие статус фирмы. Важно руководствоваться не дешевизной квадратных метров, а деловой репутацией организации — не числятся ли за ней долгострои и «проблемные» дома? На момент заключения договора у заказчика должны быть: свидетельство о допуске на право строительства, разрешение на строительство, договор аренды земли, утвержденный проект. И если разрешение на строительство получено после апреля 2006 года, все договоры долевого участия должны регистрироваться в Федеральной регистрационной службе. Кроме договора долевого участия, ничто не гарантирует вам будущее жилье!

Елена ЦАРЕВА.

Кстати

Общий «урожай» жуликов на ниве недвижимости составил свыше 46 миллионов рублей, но потерпевшим удалось возместить из них лишь около 30 миллионов. За девять месяцев выявлено117 преступлений в строительной сфере. 94 уголовных дела направлены в суд.