Международный консультант по недвижимости в 60 регионах мира, управляющий директор NAI Becar Давид Годшо на недавно прошедшем лондонском саммите по недвижимости попросил десять потенциальных инвесторов показать на карте Нижний Новгород. С задачей не справился никто…

Где взять инвесторов?

По мнению иностранного гостя, важно привести в Нижний операторов и инвесторов гостиничного бизнеса, ибо проблема любого российского региона — нехватка гостиниц уровня 3 — 4 звезд. И хотя горожане вздыхают по поводу перенасыщенности города торговыми площадями, они необходимы для создания его привлекательности. Надо посмотреть на город критичным взглядом…

Такая попытка была сделана на встрече «Итоги и тенденции развития рынка недвижимости» уже в самом Нижнем Новгороде.
Градостроительная политика Нижнего Новгорода требует кардинальных изменений по всем направлениям, иначе мы никогда не будем конкурентоспособными, считает мэр Нижнего Олег Сорокин. С этой целью будет создано несколько центров градостроительной деятельности.

Отдайте лишнюю землю

Денег на это в бюджете нет, их придется зарабатывать. Основные доходы в казну когда-то приносила промышленность. Но былые гиганты находятся в полуживом состоянии: отопление обходится едва ли не дороже суммарной прибыли, которую они получают. Поскольку в некоторых цехах еще что-то делается, нужно заставить владельцев разобраться со своим хозяйством, отдав лишнюю землю.

Надо искать инвесторов, готовых вкладываться в промышленную недвижимость, в новые технологии и оборудование. Тогда появятся и рабочие места, и те местные жители, которые будут покупать квартиры и которым интересно будет ходить по торговым центрам, оппонировал один из участников дискуссии.

Поскольку земля в центре города под заводской территорией в десять раз дороже, чем земля под соседним рестораном, — будет разработан механизм административного выдавливания производств с территорий, где они не нужны. Пример такой земли — территория между метромостом и Молитовским мостом (где нужно сделать берегоукрепление и построить дорогу) или земля, занятая заводом им. Петровского.

Когда будут построены новые микрорайоны, обеспеченные всей социальной инфраструктурой (и детскими садами, в частности), туда поедут жители ветхого фонда. За счет расселения высвободится центр, куда пойдет инвестор. Одним из привлекательных мест, где появится жилой микрорайон с развитой инфраструктурой и детскими садами, по мнению городского главы, может стать Анкудиновское шоссе.

Расселяющим ветхий фонд компаниям создадут преференции: от снижения стоимости технологических подключений до компенсации процентной ставки, благодаря чему инвесторы смогут, не отвлекая свои оборотные средства, брать кредиты.

От планов до их реализации проходит пять — десять лет, поэтому генплан становится одним из главных инструментов развития. Но город растерял градостроительную школу и людей с масштабным видением, считает его первое лицо Олег Сорокин.

Сегодня появились инвесторы Гребного канала, парков (которые не следует путать с местом скопления аттракционов) и многих других мест. Но сначала следует выстроить приоритеты — что нужно людям в первую очередь.

Елена ЦАРЕВА.