Несколько месяцев назад нижегородка Мария сдала свою квартиру, которая ей досталась от родителей, семье с двумя детьми. Тогда ей казалось, что может случиться, это же семейная пара? Но договор, на всякий случай, заключила.

Напрасно доверилась.

– Сначала все было замечательно, – рассказывает нижегородка. – Платили арендаторы без задержек, а я их не беспокоила, и даже не приезжала посмотреть, что происходит с квартирой.

Сомнения у нее закрались, когда в оговоренное время очередной платеж не поступил. Позвонила главе семейства, который заключил с ней договор, но «телефон» не ответил. Тогда она поехала узнать, что произошло, но в квартиру попасть не смогла. Замки стояли уже другие. Пока она приглашала мастера, чтобы открыть замок, в квартире появилась какая-то женщина, сказала, что она хозяйка квартиры. 

– Я была поражена: как это так? – возмутилась Мария. – Женщина рассказала, что приобрела жилье по доверенности. Семейная пара, которая его продавала, сообщила, что они друзья хозяйки. Сама она якобы уехала за границу и возвращаться не собирается.

Сейчас Мария планирует обратиться в полицию и в суд. Какое он примет решение, пока неизвестно…

Как отмечает руководитель правового комитета Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Елена Соловьева, первое, что надо сделать, если вы собираетесь сдавать квартиру, обезопасить себя. Для этого поставить запрет на любые операции с недвижимостью без вашего личного присутствия, чтобы по доверенности ваше жилье не могли продать. 

Сделать это можно, либо лично обратившись в многофункциональный центр, либо по почте, тогда подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально. Поставить запрет можно через портал госуслуг. Однако в последнем случае заявителю потребуется подтвержденная учетная запись и усиленная квалифицированная электронная подпись. Запись о запрете регистрации внесут в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение пяти рабочих дней со дня приёма заявления. После этого Росреестр не будет рассматривать заявления от других людей без участия собственника недвижимости. 

Аренда – тот же бизнес.

– Если нужно будет отменить запрет, то вы легко это сделаете, – говорит Елена Соловьева. Она рекомендовала застраховать квартиру, так как она избавит от многих возможных финансовых потерь.

По ее словам, сдачу квартиры в аренду необходимо рассматривать, как серьезную часть бизнеса, и внимательно к этому относиться. Важно понимать, кого вы пускаете в свою квартиру. И лучше, если квартиросъемщика вам подберет профессионал, потому что у него есть возможность проверить паспортные данные потенциального арендатора. 

Но если человек хочет самостоятельно искать, кто у него будет снимать недвижимость, надо не стесняться проверять паспорт. И, как бы не сопротивлялся человек, сфотографировать документ, с кем вы заключаете договор. В договоре надо отразить, с кем арендатор (тот, кто снимает недвижимость!) будет в квартире проживать. Это касается и людей, и животных, чтобы избежать сюрпризов, когда вместе с человеком будет находиться кто-то, кого бы собственнику жилья не хотелось видеть. 

– Невыполнение оговоренного пункта должно привести к расторжению договора, – констатирует руководитель правового комитета Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов. 

Юрист советует, что в договоре надо заложить возможность появляться в квартире и, возможно, в первый месяц не один раз. Имеет смысл договориться с соседями, чтобы посмотрели, кто в квартиру входит, как арендаторы себя ведут… Ведь ответственность за громкую музыку, например, залив соседей и другой материальный ущерб будет нести собственник недвижимости. 

– Если вы сдаете квартиру с ремонтом и мебелью, обязательно надо брать первоначальный взнос за два месяца, – советует Елена Соловьева. – Это станет гарантией того, что, если арендаторы что-то сломают или заберут с собой, денег хватит хотя бы на косметический ремонт. Если будет все хорошо, второй взнос пойдет в качестве последнего платежа.

Надо не полениться и сделать подробную опись своего имущества, которое вы передаете чужому лицу в аренду. В документе описать мебель, технику, предметы утвари, состояние квартиры, зафиксировать все ее недостатки. Пригодятся и фотографии. Причем сфотографировать надо не только внешний вид изделия, к примеру, стиральной машины, но и марку, модель.

– Внимательно снимаем санузлы, где чаще всего происходят какие-то неприятности, кухню... Более подробные фотографии оставляйте для себя, а удачные ракурсы внешнего вида квартиры выставляйте на портале в качестве рекламы, – советует риэлтор.

Елена Соловьева объясняет, что имущество передается по акту приема-передачи. В нем, помимо перечня, проставьте марку и модель изделия, процент его износа, с которым согласится квартиросъемщик. Тогда, если, например, выйдет из строя кухонный смеситель, не возникнет спора, сколько денег за него арендатору придется возмещать... 

Кстати, квартиранту тоже стоит «подстелить соломки». Прежде чем заехать в чужую квартиру, надо проверить, кому она принадлежит, кто ее настоящий собственник, есть ли совладельцы. Для этого попросить выписку из ЕГРН, сверить данные оттуда с данными паспорта, кто представляется собственником. Если есть совладельцы, то их разрешение на проживание в квартире тоже придется получить.

Светлана Муратова. Фото Александра Воложанина.