По данным экспертов «Циан. Аналитики», за пять лет цена на аренду квартир в Нижнем Новгороде выросла в среднем на 94 процента, а во втором по величине городе области –Дзержинске – более чем на сто процентов.

Так, в 2018-2019 годах средняя ставка аренды в областном центре была 14,4 тысячи рублей в месяц. В 2023-2024 годах она увеличилась до 28 тысяч рублей, что больше, чем в других российских городах-миллионниках. В Челябинске, например, аренда подорожала за пять лет на 93 процента, в Ростове-на-Дону – на 78 процентов, в Казани – на 63 процента, а в Москве – на 48 процентов.

А вот Дзержинск по росту цен на аренду похожие по численности (с населением 

100-250 тысяч человек) города страны все же обошел не все. Больше всего – на 142 процента – выросли цены на аренду в Норильске (Красноярский край). На втором месте Нижнекамск (Республика Татарстан) – 131 процент. И только на пятом месте Дзержинск – 101 процент. 

– В целом, более выраженный рост наблюдался в тех городах, где пять лет 

назад были самые дешевые квартиры на рынке аренды – сыграл роль эффект низкой базы, – сообщили эксперты. – В основном это вторые и третьи по численности населения города не самых богатых регионов.

В «Циан. Аналитике» сообщили, что в 2023 году значительно увеличились ставки в городах с заметной ролью промышленности в структуре экономики, в том числе оборонной, а также, где не очень много новостроек. Там рост ипотечных ставок на вторичном рынке привел к более существенному перетоку спроса на рынок аренды, чем в городах, где больше возможностей для решения жилищного вопроса на рынке новостроек. 

– Динамика спроса и цен на рынках новостроек и вторички сказывается на популярности рынка аренды, так как сегменты тесно связаны, – говорит эксперт Елена Лапшина. – Например, ужесточение ипотечных условий в 2023 году привело к тому, что некоторые потенциальные покупатели решили временно снимать жилье, а не покупать его. Рост активности, в свою очередь, привел к увеличению арендных ставок до рекордно высоких уровней. Это влияние отличается для разных локаций, поэтому различна и динамика арендных ставок, что особенно заметно на длительном временном промежутке.

Кстати, как выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», больше всего в январе 2024 года в Нижнем Новгороде выросли цены на аренду однушек – на 2,7 процента. Аренда двушек подорожала на 0,7 процента. А вот аренда трехкомнатных квартир подешевела на 2,2 процента. Всего в исследовании участвовало 70 крупнейших городов страны.

Дарья Светова.