Приволжский федеральный округ лидирует по объемам перекредитования — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию выкупило здесь более 72 тысяч займов на сумму 55,3 миллиарда рублей. Какие перспективы решения квартирного вопроса сулит жителям региона подписанное соглашение, рассказывает исполнительный директор АИЖК Андрей Шелковый.

От квадратного метра

— Проблема российского населения, с одной стороны, в том, что в жилье нуждаются все. А с другой стороны, у 80 процентов населения денег на это нет. Как запустить затоваренный рынок?

— Потребность в жилье, в Нижегородской области в том числе, огромна, но все упирается в цену. Ставки ипотечного кредита вернулись на докризисный уровень. А в 2007 — 2008 годах они падали, но на 10 — 15 процентов в месяц росла стоимость жилья, и доступнее оно не становилось. Заключенное в конце года между правительством области, ОАО «АИЖК» и региональным оператором — Нижегородским ипотечным корпоративным альянсом (НИКА) — соглашение в рамках программы «Стимул», направлено на увеличение кредитования банками проектов жилищного строительства. И прежде всего жилья экономкласса. С июля нынешнего года АИЖК предоставляет банкам займы на условиях восемь процентов годовых сроком до двух лет. Деньги банк направит на кредитование проектов застройщиков-инвесторов и покупателей этого жилья.

В соответствии с соглашением НИКА представляет гарантию выкупа нереализованного жилья в случае, если по каким-то причинам оно не распродано. Это дополнительная гарантия для банка: именно продажа жилья — источник погашения кредитов на строительство.

Один из основных параметров для банков, работающих по программам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в том, что процентная ставка после оформления собственности на квартиру не может превышать 11 процентов. Поэтому сама доступность жилья в большей степени зависит от стоимости квадратного метра.

Основной параметр для нас — ценовой. Мы ориентируемся на ту, что устанавливает по каждому субъекту Минрегионразвития РФ — она ниже цен, по которым застройщики хотят продавать жилье. По Нижегородской области порядка 33 тысяч за квадратный метр — это тот ориентир, к которому мы хотим для начала прийти.

Ставка на ставки

— Какие обязательства берет на себя Нижегородская область?

— Регион обязуется содействовать Нижегородскому ипотечному корпоративному альянсу, выступающему гарантом сбыта, в случае, если застройщик, возведя жилье, по каким-то причинам не может его реализовать, у него возникают трудности с погашением. Гарант сбыта в лице НИКИ обязуется выкупить жилье, обеспечивая возврат кредита.

В рамках российской программы реализуется более 85 проектов, заключено соглашений объемом более 21 миллиардов рублей. Это порядка миллиона квадратных метров жилья, которое будет введено в 2011 — 2012 годах. На рассмотрении в агентство поступили заявки еще на 112 проектов общим объемом порядка 32 миллиардов рублей.

— В чем социальное значение проекта?

— Соглашение стимулирует банки к активному кредитованию проектов жилищного строительства, и прежде всего жилья экономкласса. После оформления прав собственности ставка для конечного получателя не может превышать 11 процентов. На определенные социальные категории распространяются и дополнительные преференции в виде снижения ставки на 0,25 процента. Если человек воспользовался материнским капиталом, если он является участником программы «Молодая семья», будут сделаны дополнительные вычеты из этой ставки. Таким образом, ставка по кредитам варьируется от 10 процентов.

АИЖК запустило программу «Малоэтажное жилье», которая работая в рамках «Стимула», направлена на кредитование проектов комплексной застройки с наличием социальной инфраструктуры, обеспечивающий комфортное проживание. Кредиты предоставляются также и конечному потребителю.
В Нижнем Новгороде таких проектов пока нет — соглашение даст толчок.

Елена ЦАРЕВА.

Справка «НН»

АИЖК было создано в 1997 году. Росимущество владеет 100 процентами акций агентства. Выкуп ипотечных кредитов является основной деятельностью агентства. Оно покупает у банка закладные по ипотечным займам, выданным по стандартам агентства. После этого проценты по кредитам начинают поступать в агентство. Так получают средства для предоставления новых займов, а также процент за обслуживание проданных кредитов. АИЖК выкупило у банков и региональных операторов более 202,5 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 172,6 миллиарда рублей.