Ни разу в доме нижегородки Нины Васильевны домоуправляющая компания по своей инициативе не меняла стояки канализации. А ведь дом построен в 60-х годах прошлого века.

– Некоторые из жителей их заменили самостоятельно, во время ремонта, – рассказала нижегородка. – Мы меняли лет десять назад только стояки горячего и холодного водоснабжения, которые в то время протекали.

Сейчас, по ее словам, она на пенсии и самой поменять стояк канализации ей очень дорого, денег не хватит. Однако он находится в таком состоянии, что вот-вот будет подтекать, большая толстая труба сильно истончилась. 

– Когда я обратилась в нашу домоуправляющую компанию, там сообщили, что они готовы  заменить стояк канализации. Но... только, если я полностью уберу унитаз и все шкафы, расположенные в туалетной комнате, – рассказала нижегородка.

Она недоумевает, законно ли это? И как жить без унитаза, если сотрудники ДУКа не придут в назначенное время, как это часто бывает? Ей уходить некуда, другой квартиры нет. И кто должен снимать старый и устанавливать новый унитаз, а также имеющиеся шкафы? 

«Засыпает» вопросами нижегородка.   

– Разве работы по замене общедомовых инженерных сетей, в том числе и тех, которые находятся в квартире, – это не обязанность домоуправляющей компании? Видимо, она просто не хочет ее выполнять, хотя жители ей за это платят, – уверена Нина Васильевна. – А требование демонтажа унитаза – это просто «отмазка».

Между тем, как объясняет юрист, генеральный директор одной из юридических компаний, член Нижегородской ассоциации юристов России Михаил Власов, управляющая компания обслуживает только общедомовое имущество, им является стояк в многоквартирном доме. А вот унитаз - это имущество собственника помещения. Поэтому он либо самостоятельно, или с привлечением сторонних организаций его должен и снимать, и устанавливать.

– Работы по замене и обслуживанию стояка – это компетенция управляющей компании, – говорит наш собеседник. – Конечно, можно «полезть в бутылку» и заявить о том, что вот унитаз стоит, меняйте как хотите, без демонтажа унитаза. Но, как правило, в договоре управления, заключенном с управляющей компанией, сказано, что собственник помещения должен обеспечить доступ к общедомовому имуществу. Поэтому, если в этом есть необходимость, путем демонтажа сантехнического оборудования именно собственник должен обеспечить доступ.

Министерство строительства и ЖКХ России в 2019 году разъясняло последствия отказа владельца жилья предоставить доступ организации, выполняющей ремонт общедомового имущества. По данным ведомства, в случае, если собственник помещения отказывается предоставлять доступ в помещение для проведения ремонта специалистам управляющей компании, последние могут составить соответствующий акт, который должен быть подписан, в том числе, владельцем жилья. Это касается и случаев, когда, например, внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полом в помещении. В этом случае собственник несет ответственность за вред, причиненный имуществу владельцев остальных помещений в многоквартирном доме. 

Правда, это письмо так и не было официально опубликовано, но его постулаты косвенно подтверждает имеющееся законодательство. В частности, в постановлении № 354 говорится о том, что проживающий должен пускать исполнителя услуг «для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования» в заранее согласованное время. За убытки, возникшие по вине потребителя, если, например, произойдет авария, из-за того, что собственник помещения не предоставил сотрудникам ДУКа доступ к общедомовому имуществу, будет нести тот, кто не пустил.

Вопрос дилетанта.

– Могу ли я самостоятельно, без управляющей компании, поменять стояк горячего водоснабжения, который находится в квартире?

– Заменить стояк горячего водоснабжения имеет право как собственник помещения, так и управляющая компания, которая обязана это делать по договору управления, так как стояк относится к общему имуществу. Если собственник самостоятельно меняет стояки в своей квартире, он должен обратиться в управляющую компанию  с заявлением о необходимости перекрытия стояка горячего водоснабжения, указать виды работ и типы используемых материалов. Управляющая организация согласовывает с собственником работы, если они проводятся с использованием необходимых материалов и оборудования, а также назначается дата отключения стояка водоснабжения. Стоимость работ по отключению УК назначает самостоятельно. Затраты на замену стояка владельцу жилья также никто не компенсирует.

Светлана Муратова.