«Если я решила оставить свою квартиру внуку, как лучше это сделать? Говорят, что оформление наследства стоит дорого...». Нас об этом спрашивают не в первый раз, поэтому мы обратились за консультацией к юристу Максиму Пименову:

– Квартиру можно завещать или подарить. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Завещать – значит распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно, но право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку – после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее. Если вы передумаете, то сможете переписать завещание, тогда квартира достанется не внуку, а например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

Дарение – тоже договор, но двусторонний: вы дарите, а внук, к примеру, принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Нельзя 

написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать. Кроме того, дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации,  после чего это право  сразу перейдет к новому хозяину. Не после смерти, а еще при жизни собственника. 

То есть если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Захочет – продаст, захочет – заселит туда квартирантов и т. д. 

От вас уже ничего не будет зависеть.

Некоторым категориям граждан завещание обязаны удостоверить бесплатно.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса стандартная и не зависит от цены имущества. Нет необходимости предоставлять документ о рыночной, инвентаризационной или кадастровой стоимости, нужно лишь подготовить выписку на объект и обратиться к специалисту. Нотариус возьмет с наследодателя госпошлину 100 рублей за заверение, а также около 1000 рублей за помощь в составлении документа. Некоторым категориям граждан завещание обязаны удостоверить бесплатно. А вот наследнику придется раскошелиться. Стоимость квартиры повлияет на его расходы, так как он должен будет оплатить от 0,3 до 0,6 процента за принятие наследства. Для расчета цены имущества принято использовать кадастровую цену. Нотариус самостоятельно запросит выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая цена.

Когда вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет собственником. Значит, вы потеряете часть льгот в отношении квартиры, а внук приобретет обязанности. Например, теперь ему будут начислять налог на имущество, а не вам с учетом льгот и освобож­дений.

Пенсионеры освобождены от уплаты налога на некоторое имущество физических лиц. Это значит, что дарение квартиры близкому родственнику будет стоить дешевле по оформлению сейчас, но за годы владения только из-за одного налога на имущество может оказаться дороже. Ведь собственником может стать внук, но пока вы живете в квартире, нести все расходы придется вам. А значит, налог на имущество и коммунальные услуги без льгот будете платить тоже вы.