О, сколько нам открытий чудных готовит ценовой мониторинг нижегородского рынка жилой недвижимости! Впрочем, менять ли квартиру на Мостострое на домик у теплого моря — решать только вам.

Раз ступенька, два ступенька…

Для оценки ценовой ситуации на рынке готового жилья Нижнего Новгорода аналитик Алексей Чемоданов обработал информацию о 4730 предложениях, и вот какая картина нарисовалась.

Оказалось, объем текущего предложения упал на 20 процентов по сравнению с показателями лета 2010 года, но все равно избыточен для устойчивого роста цен. Вот и в течение февраля они практически не изменились — в среднем снизились всего на 30 рублей, то есть на 0,07 процента.
Если посмотреть на график изменения средней цены предложения, то можно заметить небольшую ступеньку вверх, совсем небольшую — зимой цены подросли по отношению к летним месяцам на 1,3 процента. А за 12 месяцев, то есть по отношению к февралю 2010 года, цены снизились на 1,6 процента.

Метровый коридор

На начало марта средняя по Нижнему Новгороду цена предложения и продажи составила 45 850 рублей за квадратный метр.
Традиционно вне конкуренции стоят особняком цены на элитные квартиры. В феврале этот редкий для Нижнего Новгорода товар стоил в среднем 84 210 рублей за квадратный метр, что на 84 процента выше среднего городского уровня цен. Рекорд установила пятикомнатная квартира площадью 187 квадратных метров на улице Грузинской, которая предлагалась за 25 миллионов рублей, то есть по 134 тысячи рублей за квадратный метр.
Квартиры в домах «народной стройки» в среднем в 2,3 раза дешевле, чем элитное жилье. Средние цены по остальным типам жилья находятся в нешироком коридоре 43 — 48 тысяч.

В центре Нижегородского района средняя цена предложения составляет 69 310, а в Автозаводском районе — 39 950 рублей за квадратный метр. Разница составляет чуть меньше 30 тысяч рублей, а это значит, что однокомнатная «брежневка» на Автозаводе будет стоить на миллион рублей дешевле.

Идет волна

Впрочем, в Нижегородском районе квартира квартире рознь, ибо здесь сосредоточено самое большое количество ветхого жилья. Но ближайшие пять лет наш город ожидают волны, в результате которых облик Нижнего изменится: на месте «гнилушек» возникнут новые микрорайоны с детскими садами, школами и больницами. Историческую часть превратят в экскурсионную зону.

Речь идет о волновом расселении из ветхого и аварийного жилья в многоквартирные новостройки. Собственно, новые квартиры жителям ветхого и аварийного фонда собирались предоставить еще до 2012 года, но кризис внес свои коррективы, вследствие чего программу продлят до 2015 года.
Осуществляться она будет по принципу волнового переселения: граждане поедут в новостройки целыми микрорайонами, а не отдельными домиками. Освободившиеся земли планируется продать под застройку нового жилья, полученные же деньги потратить на расселение новой партии граждан. Расселяемые получат новые квартиры в своем же районе, и им не придется менять место работы или учебы, привыкать к незнакомому окружению и другому укладу жизни.

Однако реально улучшить условия смогут только нижегородцы, у которых была в пользовании квартира, оформленная по договору социального найма, то есть не приватизированная. В этом случае согласно статье 50 Жилищного кодекса РФ действующие социальные нормы предполагают предоставлять жилье из расчета 33 квадратных метра, если в квартире прописан один человек, 12 квадратных метров, если двое, и далее по 18 квадратных метров на каждого прописанного члена семьи. При наличии разнополых детей законодательство предусматривает для них раздельные комнаты.
Если же вы являетесь собственником помещения в ветхом или аварийном фонде, то администрация предоставит вам выкупную стоимость квартиры или жилье аналогичной площади. Выкупную стоимость должна назначить независимая экспертиза.

Расселение ветхого и аварийного фонда на средства городской администрации будет бесплатным для всех категорий граждан.
На прошедшем 4 марта градостроительном совете утвердили проект застройки территории в районе улиц Гайдара и Ореховской. Дано добро на застройку микрорайона Бурнаковская низина: именно в эти дома переедут жители ветхого фонда Автозаводского и Московского районов.
В марте—апреле правительство области утвердит список домов — участников программы волнового переселения ветхого и аварийного фонда, перечень коих будет опубликован на сайте администрации Нижнего Новгорода.

За морем телушка — полушка…

А может ну ее, квартиру на Мостострое или улице Ракетной? Не поменять ли ее на какую-нибудь в приморском городке в теплой Болгарии? Ведь стоимость жилья в нашем городе уже давно обогнала цены в городах многих стран мира, и этот факт позволяет нижегородскому владельцу недвижимости в любой момент обменять свою «двушку» на вполне приличное жилье в Европе.
Но и это еще не предел. В Евросоюзе есть регионы, где недвижимость настолько дешевая, что ее покупку может себе позволить даже житель нижегородского региона с невысоким доходом.

Однако необходимо принимать во внимание, что низкая стоимость недвижимости может быть обусловлена разными обстоятельствами, например, низким уровнем жизни в регионе, удаленностью от развитых центров, отсутствием полного набора удобств или необходимостью ремонта.
В то же время наличие недвижимости позволит жителям области в упрощенной форме получить возможность для проживания или поездок в Европу.
Только вот почему-то лишь немногие из нас используют такую недвижимость для проживания или получения постоянного дохода…

Елена ЦАРЕВА.

А как у них?

Эстония и Болгария от 100 тысяч рублей
Две страны в Восточной Европе лидируют по количеству дешевых предложений квартир и домов. Здесь цены стартуют с отметки в 100 тысяч рублей. За эту сумму покупателю предложат приобрести квартиру в пределах 50 кв. метров, которая требует капитального ремонта (такие предложения есть в эстонской глубинке под названием Пюсси), или же дом от 80 до 150 кв. метров старой постройки в болгарском районе Руссе.
Италия от 600 тысяч рублей
18-метровые апартаменты в семиэтажном доме в курортном районе Скалея продаются за 592 тысячи рублей.
Испания от 1 миллиона рублей
В городе Аликанте за 1 миллион рублей предлагают приобрести квартиру общей площадью 60 кв. метров. Квартиру выставил на продажу банк, и ее можно приобрести с использованием ипотечного кредита при единовременной оплате 20 процентов стоимости.
Греция от 1,3 миллиона рублей
Самую дешевую квартиру в Афинах можно приобрести за 1,3 миллиона рублей. Квартира общей площадью 54 кв. метра расположена в многоэтажном доме на шестом этаже.