Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг смогут получить только плательщики-аккуратисты. Такую новацию предусматривает подписанный президентом Закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Против дутых ТСЖ

Изменения коснулись в основном взаимоотношений собственников квартир с управляющими компаниями, а также товариществ собственников жилья.
По сообщению пресс-службы Совета Федерации, законодательный акт уточняет права членов ТСЖ и собственников, не состоящих в товариществе, и четко регламентирует процедуру создания и госрегистрации товариществ. Например, теперь запрещено создавать ТСЖ на стадии строительства дома, а застройщикам — и вовсе иметь какое-то касательство к созданию ТСЖ. Сделано это для того, чтобы снизить риск возникновения дутых ТСЖ, которые по тем или иным причинам создаются подчас даже без участия собственников квартир (в том числе, например, с целью выполнить «процентовку» по ТСЖ и получить средства из федерального Фонда реформирования ЖКХ).

Законодатели определили права членов ТСЖ, одним из которых является право на получение информации — уставной, бухгалтерской, сметной, аудиторской, имущественной и любой другой, относящейся к деятельности ТСЖ. Что важно — затребовать протокол общего собрания и предъявлять претензии к качеству работ и услуг могут и жители, не являющиеся членами ТСЖ.

Одобренный закон затронул и такой важный аспект взаимоотношений жилец — коммунальщик, как внесение платежей за коммунальные услуги. Хорошая новость — оплачивать коммунальные услуги можно напрямую ресурсоснабжающим организациям. Новый механизм предоставления льгот (на них теперь могут рассчитывать только добросовестные плательщики) можно было бы отнести к категории плохих новостей, но пенсионеры, прежде всего нуждающиеся в поблажках государства, всегда были опорой коммунального комплекса, и их вряд ли может испугать инициатива законотворцев.

Нормы — не догмы

Помимо всего прочего, ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс» добавляет полномочий органам местного самоуправления в части контролирования работы управляющих компаний. Госструктуры вроде жилинспекции и муниципалитеты получают право проверять законность создания ТСЖ и его финансово-хозяйственной деятельности. Более того, до 1 марта 2013 года жилинспекции обязаны проверить законность создания всех уже существующих ТСЖ и избрания управляющих компаний. Страшно даже представить, сколько «управленцев» может лишиться куска жилищного пирога в результате подобной проверки, если она будет проведена непредвзято и пристально.

И впервые в истории современного ЖКХ законодательство регламентирует создание так называемого совета многоквартирного дома в домах, которые не управляются товариществами или кооперативами. Закон вступит в силу 17 июня.

Елена ЛАЗАРЕВА.

Компетентно

Елена ЗОТОВА, начальник юридического отдела Нижегородской ассоциации ТСЖ:

— В этом проекте есть некоторые спорные моменты, касающиеся товариществ собственников жилья, в частности, ограничение на создание ТСЖ, объединяющего несколько домов более чем с тридцатью квартирами в сумме. На данный момент ситуация такова, что большинство ТСЖ этим нормам не соответствуют, и потому их придется реорганизовать. Та форма, которая должна получиться в итоге, неэффективна. Есть и еще несколько моментов, которые требуют корректировки. Впрочем, законодатели обещали доработать закон и на практике подретушировать все спорные моменты.