Несколько сотен домов областного центра оказались без присмотра. В свободном плавании с начала нового года пребывают около 600 домов Сормовского района Нижнего Новгорода. Вот уже третий месяц они не числятся в управлении никакой домоуправляющей компании.

В списках не значатся

О том, что остались они без пригляду, Государственная жилищная инспекция Нижегородской области узнала лишь в конце 2011 года из жалоб самих жителей. На официальный запрос Госжилинспекции от генерального директора ОАО «ДК Сормовского района» Николая Шумилкова пришло подтверждение, что договор управления домам не продлен.

— По Жилищному кодексу РФ такой договор может заключаться на срок от года до пяти лет. И к концу 2011 года сроки действия договоров об обслуживании между Сормовской ДУК и доверившимися ей домами закончились, — уточнил «НН» начальник Нижегородского отдела Госжилинспекции Нижегородской области Борис Караганов. — Новая управляющая компания — ООО, — которую также возглавил Николай Шумилков, была создана еще летом. И она заключила новые договоры только с 456 домами из всех, которые ранее обслуживались ОАО «ДК Сормовского района».

А остальных, с которыми договоры не заключили, если опираться на цифры начальника юридического отдела домоуправляющей компании Сормовского района Светланы Чкалиной, числится 565.

Отсутствие управления жильем грозит тем, что рано или поздно в нем и его дворе закончится не только уборка, но и ремонт, и вывоз мусора, и подача коммунальных услуг, то есть воды, газа, света, тепла.

Категория виновата?

По закону ДУК должна была уведомить жителей домов о том, что договоры на обслуживание с ними заканчиваются. И гендиректор компании настаивает на том, что так и сделал. Только жители почему-то уверены, что их бросили. Брошенными, по словам главы администрации Нижнего Новгорода Олега Кондрашова, оказались дома пятой и шестой категорий.

Категория дому присваивается по степени его износа, ветхости. И их, категорий, всего шесть: пятая и шестая — самые ветхие.

— Оставшиеся без управления дома — это дома без удобств, износ которых составляет 50 — 60 процентов и больше, — подчеркнула и. о. начальника управления жилищного фонда и инженерной инфраструктуры администрации Сормовского района Ирина Бухтиярова.

Ни для кого не секрет, что управлять домами, построенными 30, 40, 50 лет назад, коммерчески невыгодно, тем более частной компании, коей и является вновь образованное ООО. В прежнем ОАО, напомним, 25 процентов акций принадлежат администрации Нижнего Новгорода. ООО же оставило себе именно более цивильные жилища.

Под нажимом мэрии и Госжилинспекции г-н Шумилков, руководитель сразу двух домоуправляющих компаний — нового ООО и старого ОАО, — а заодно и депутат думы Нижнего Новгорода, председатель ее комиссии по городскому, между прочим, хозяйству приступил-таки к перезаключению договоров с оставшимися ничейными домами. Правда, всем им предлагается обслуживание исключительно ОАО.

Перепугали жильцов

Между тем сами сормовские коммунальщики крайне удивлены ажиотажем вокруг них. ООО, по словам начальника юротдела Сормовской ДУК, проводило собрания в 2011 году. И его выбрали 456 домов. И поскольку в остальных собрания провести не успели, то их уведомили объявлениями, что договоры управления закончились. Видимо, эти уведомления, предполагают коммунальщики, и перепугали жильцов.

— Но мы составили график посещения остальных домов и проведения в них собраний. На сегодня с ОАО договоры официально заключили 110 домов. 115 — в стадии проведения собраний. Неохваченными остаются еще 340, — продолжила Светлана Чкалина. — Но до мая мы пройдем по всем.

Со своей стороны управление жилфонда и инженерной инфраструктуры администрации Сормовского района предлагает малоквартирным домам (по две — восемь квартир) перейти на непосредственную форму управления жилищами. Средств такие дома собирают мало, зато посредника в лице ДУК между ними и ресурсоснабжающими организациями не будет.

Если же в течение года жильцы форму управления не выберут, то администрация выставит их дома на аукцион по поиску для них управленца.
Ну, а юристы городской администрации и Госжилинспекции сейчас проверяют законность действий Николая Шумилкова и его управляющих компаний.

Филипп ВОЗНЕСЕНСКИЙ.