Коммунальщики не мытьем, так катаньем пытаются провести свои решения. Не случайно ДУКи стали именовать себя ДК (по-привычному расшифруем Дом культуры). Что за спектакли, игры в виде несуществующих заочных собраний ведут они с нами?

Расчет на неграмотность

Сотрудники ОАО «ДК Советского района» областного центра 20 января, обходя квартиры дома по улице Генкиной, 39/17, раздавали жильцам решения для подписи, без чего протокол заочного общего собрания собственников жилья не имеет никакой силы. В нарушение действующего Жилищного кодекса в решении не указаны ни инициатор собрания, ни дата окончания приема решений собственников. Год 2011, которым датирован сей ответственный документ, явно свидетельствует о желании руководителей ДУКа подогнать под нужную им дату.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования, если только очное собрание не имело кворума… У жильцов дома на Генкиной не было повода собираться для проведения собрания по вопросам, указанным в повестке дня. Не указывались и сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилье.

— Расчет, конечно, на нашу поголовную неграмотность, — утверждает один из жильцов Алексей Фролов. — Но мы читали Жилищный кодекс и знаем хотя бы то, что инициатор собрания должен предупредить жильцов за десять дней до его проведения. Никакие извещения нигде не вывешивались.

Текст нового договора управления домом, указанный в решении собственника, заключаемого задним числом с 1 января 2011 года (а сейчас 2012-й), не был представлен, как положено, жильцам при голосовании, и не у всех жителей дома есть Интернет, чтобы изучить новый договор. А в Интернете нет основной части текста нового договора и много чего еще. В ОАО «ДК Советского района» жителям получить полный текст договора тоже весьма затруднительно.

На сайте «ДК Советского района» в договоре даже фамилия директора ДК не соответствует действительности. Там указан А. А. Синицын, хотя директор давно сменился.

Позарились на сараи?

В вопросе № 2 решения, которое предстояло подписать, предлагается расторгнуть договор управления многоквартирным домом от 1 января 2008 года, который был подписан всеми собственниками дома и директором ОАО «ДК Советского района». Юридических оснований для расторжения прежнего бессрочного договора, автоматически пролонгируемого на каждый следующий год, не имеется. Сотрудники ОАО при перенесении приложения с перечнем общего имущества собственников из старого договора в новый могут исключить часть земельного участка домовладения, сараи (внесенные по плану БТИ) и технический подвал. Чем как раз очень недовольны жители.

В вопросе № 4 решения собственника жильцы должны задним числом установить размер платы за содержание и ремонт дома на 2011 год, хотя эти деньги и так уже взяты в прошлом году.

Принятие решений о расторжении прежнего договора управления домом от 1 января 2008 года и утверждении нового договора, поставленное в голосовании в вопросе № 1 решения собственника, принимается большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Сотрудники «ДК Советского района» считают, что для принятия решения по этим вопросам достаточно всего 51 процента. «Что делать?» — спрашивает уполномоченный жильцами Алексей Фролов.

Как советуют юристы, в этом случае надо обращаться в суд или прокуратуру, тем более что жильцы располагают документами, свидетельствующими, мягко говоря, о подтасовке фактов и превратном толковании закона.

Вера АРКАДЬЕВА.

Между тем

Подобным образом общие собрания проводятся в Советском районе во многих домах, а значит, нарушения и методы использования жильцов вслепую, вероятно, носят массовый характер. Обращение Алексея Фролова в прокуратуру пока не дало результатов…