Хотя ворчания граждан на возрастающую дороговизну жизни слышны все громче, усиливаются они вместе… с ростом числа сделок на рынке недвижимости. А все дело в том, что начиная с прошлого года те, у кого денежки водятся, с возрастающим аппетитом приобретают квадратные метры — не столько для улучшения своих жилищных условий, сколько с целью вложений. Кстати, более надежных, нежели инвестиции в валюту, которые при постоянном колебании курса себя, увы, не оправдывают. Ибо хоть простаивающая квартира не приносит доходности, она и не вводит в большие убытки!

Понеслась душа в рай

— Цены на жилье в предыдущий кризис 2008-го уже отыграны. В 2009-м рынок сидел «мертво». В 2010-м началась раскачка. А прошлый и нынешний годы он ведет себя очень активно, — рассказывает директор по маркетингу ГК «Триумф» Ирина Солнцева. — В июне средняя по мегаполису цена «вторички» поднялась на 1,7 процента выше первого квартала. В сравнении же с прошлым годом она подпрыгнула на 17,8 процента, причем рост пришелся на четвертый квартал прошлого и первый квартал нынешнего года.

На новостройки за первое полугодие в среднем по Нижнему они поднялись на 9,6 процента, а по сравнению с тем же периодом прошлого года рост составил 26,8 процента.

Вторичное жилье дает рынку почти в три раза больше предложений, нежели новостройки. Хотя следует помнить: формально под понятием «вторичный рынок» имеются в виду квартиры, уже оформленные в собственность частных лиц, которые осуществляют их продажу.

Средняя «температура по больнице», она же стоимость уютной, хоть и однокомнатной квартирки площадью в 35 «квадратов» «плещется» у отметки в 2,027 миллиона рублей. По сравнению с первым кварталом цена «однушек» выросла на пять процентов.

Цена «двушечки» на 51 «квадрат» тянет на 2,787 миллиона целковых.

«Трешка» в 72 квадратных метра съест из кармана покупателя 4,025 миллиона рублей. Самые дешевые и маленькие — в Сормове, где их общая стоимость ниже среднегородской на 27 процентов.

Четырехкомнатные «хоромы» в 97 квадратных метров пугают цифрой в 5,773 миллиона.

Пятикомнатная квартира-«палас» в 182 квадратных метра блистает недоступной для большинства вершиной в 13,896 миллиона.

Кстати, самые «бюджетные» — но как следствие, увы, и малометражные! — хижины нуждающимся следует искать в Московском районе, где стоимость квартир может быть ниже среднегородской от 20 до 72 процентов. Самые дорогие, зато элитные — в престижном Нижегородском, где их стоимость зашкаливает по сравнению со среднегородской ценой от 56 до почти 80 процентов.

В предложениях стандартных одно-двухкомнатных обиталищ действует устойчивая закономерность: цена квадратного метра выше в однокомнатных квартирах и ниже в двух-трехкомнатных.

В многокомнатных (от четырех и более) апартаментах замеченное правило работает «от противного»: стоимость возрастает с увеличением площади. Что, впрочем, и неудивительно, ведь большие квартиры повышенной комфортности, как и «элитки», чаще всего дислоцируются в центральном Нижегородском районе.

Максимальный рост с начала года показали цены на квадратный метр в наиболее востребованных одно-двухкомнатных квартирах: почти на 13 и 8 процентов соответственно. Что не преминуло поднять его стоимость в целом по городу.
Спрос на вторичном рынке во многом симметричен предложению, поэтому наибольшей популярностью у покупателя пользовались двух-однокомнатные квартиры.

Третья часть успешно купленных «однушек», «двушек» и «трешек» разбросана в нагорной части города. Две трети — в заречье, где интерес покупателя в большей степени был сосредоточен на одно-двухкомнатных квартирах.

Наибольшее предпочтение было отдано квартирам улучшенного типа и «хрущевкам».

— Разница между средними ценами предложения и спроса составляет 10 — 20 процентов, итожит директор по маркетингу ГК «Триумф» Ирина Солнцева. — Это свидетельствует о вымывании с рынка более дешевых и ликвидных предложений. И, как следствие, о подъеме общего ценового уровня.

На горе и раку накладно

— На языке юридическом первичное жилье — это квартиры, продаваемые застройщиком, по договорам долевого участия, инвестирования и так далее. В посткризисные годы возникла тенденция: в уже сданных застройщиком домах или долгостроях квартиры могут продаваться год, а то и два, в случае если дом построен без особой любви и рвения, — напоминает Ирина Солнцева. — Реально в городе по пальцам одной руки можно пересчитать застройщиков, в домах которых на покупку квартир выстраиваются очереди.

Во втором полугодии планируется сдача 22 объектов: пяти в заречной части города и 17 — в нагорной, где строительство идет очень активно.

Традиционно наиболее востребована у покупателей, а потому привлекательна для застройщиков нагорная часть — Нижегородский и Советский районы, где сосредоточено 65,4 процента всех возводимых объектов.

В заречной части города активное и комплексное развитие территории ведется в Канавинском районе, где возведение микрорайона Седьмое небо (по 60 тысяч за «квадрат») почти закончено. Сегодня точечно строятся дома в Бурнаковке.

В июне средняя по городу цена предложения к продаже в новостройках составила 54 355 целковых за «квадрат», причем ценовой уровень диктует стоимость в новостройках Нижегородского района.

Средняя стоимость метра в новостройках заречки — 47 970 рублей, что на 17 процентов ниже его стоимости в нагорной части — 57 825.

Однокомнатные квартиры предлагаются к продаже только в 43 новостройках (53 процента) по средней стоимости квадрата 56,5 тысячи.

Самые дешевые «однушки» в Канавинском районе — 38 тысяч целковых (ЖК «Радуга»), самые дорогие — в Нижегородском районе (ЖК «Парус») — 120 тысяч.

«Двушками» торгуют в 55 городских новостройках по «средней температуре»- 55,125 тысячи рублей. Парадоксально, но самые дешевые из них дислоцированы в Нижегородском районе — 35,5 тысячи за метр (речь идет о проблемном ЖК «Белый город»). Притом и самые дорогие — в том же
Нижегородском (ЖК «Ренессанс») — 115 тысяч.

«Трехи» выставлены на продажу в 55 новостройках города по средней цене метра — 54,91 тысячи целковых. Самые дешевые из них в Приокском районе — 34 тысячи целковых за метр (ул. Жукова), самые дорогие — в Нижегородском (ЖК «Парус») — 120 тысяч.

Четырех- и пятикомнатные хоромы предлагаются только в новостройках Нижегородского района — 94 и 115 тысяч отечественных денег за «квадрат» соответственно.

Более половины новостроек Нижнего — объекты экономкласса. Географически они рассредоточены по всем районам города. Средняя стоимость метра тут — 45, 61 тысячи рублей.

Две трети новостроек бизнес-класса расположены в Нижегородском и Советском районах, в заречной части города они строятся в Сормовском, Канавинском и Ленинском районах по средней цене квадрата 54,783 тысячи целковых.

Все объекты элитного класса сконцентрированы в историческом центре города. Средняя «кусачесть» метра- 88,1 тысячи. Впрочем, в особо лакомых местах цена может достигать и своего максимума — 120 «штук» целковых.

Елена КУЛЬЧИЦКАЯ.

Справка «НН»

По данным проведшей анализ 4982 предложений на рынке вторичного жилья группы компаний «Триумф», в среднем по городу доля предложения квартир улучшенного типа на полтора процента снизилась, зато пропорционально выросла доля «хрущевок». За рекой сосредоточено две трети всех предложений рынка «вторички». Четвертую часть от объема рынка поставляет Автозавод. Далее следует Нижегородский район. На третьем месте, впервые за полтора года опередив Канавинский, — Советский район. Наиболее высокий уровень — 78 процентов — современных, повышенной комфортности квартир сосредоточено в «элитном» Нижегородском районе. По сравнению с первым кварталом, наибольший рост показала стоимость квадратного метра «вторички» в центре Нижегородского района (+3,7 процента), в Сормовском (+3,4) и Автозаводском районах (+3).

На рынке строящегося жилья аналитиками ГК «Триумф» обработана информация по 81 дому в Нижнем Новгороде, однако сегодня продажи ведутся лишь на 71. Отметим: хотя треть объектов уже сдана либо срок сдачи их — в нынешнем году, там по сию пору ведут продажи.