Как показывает статистика, в большинстве случаев афер с недвижимостью жертвы обращались за риелторскими услугами к своим знакомым, которые впоследствии и обманывали их. «НН» на своих страницах уже не раз предупреждали, что при покупке, продаже или обмене своей квартиры или дома следует доверять лишь профессионалам с незапятнанной репутацией. Все справки об агентстве недвижимости, к примеру, можно навести в Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов или можно прошерстить Интернет. Нашей героине, колоритной тридцатилетней даме, за четыре года удалось вытянуть из доверчивых граждан почти 7 миллионов рублей…

Ножницы побоку

Жительница Автозаводского района областного центра Светлана А. по образованию парикмахер. Как и многие, она понимала, что в сфере недвижимости крутятся солидные деньги. Рецепты риелторской кулинарии ей довелось однажды узнать. Когда они с матерью решили съехаться из двух квартир в одну большую, им на всех этапах оформления помогала мамина знакомая, сотрудница агентства недвижимости Елена. Она взяла за свои услуги совсем мизерную плату, между тем всю цепочку по сделке провела очень быстро, и клиентки остались довольны.

Вот Света и подумала, что здесь так все легко и просто, и ей захотелось попробовать себя в этом бизнесе.

Мама поддержала Светлану в этом ее начинании. И когда ее подруга и бывшая коллега Галина (назовем ее так) сообщила ей, что собирается улучшить свои жилищные условия и переехать в более просторную квартиру, она посоветовала обратиться к своей дочери.

Накрутила кудрей

Галине нужно было продать свою двушку на улице Ватутина и с доплатой приобрести трешку. Деньги у семьи появились внезапно — в Кстове умерла тетушка, оставив им в наследство квартиру, после продажи которой у Галины и появлялась нужная сумма.

Галина была очень обрадована тем, что ей будет помогать достаточно близкий человек. Доверие к Светлане было безграничное, так что никакого договора на оказание риелторских услуг Галина с ней заключать не стала и сразу же отдала авансом 30 тысяч рублей при показе первой же понравившейся квартиры на улице Коноваленко. Еще 37 тысяч рублей, тетушкиных, Галина вскоре также передала Светлане. На нее же она выписала нотариальную доверенность на продажу своей квартиры.

Однако спустя некоторое время Светлана сообщила своей клиентке, что выбранная ею квартира «уплыла» во время оформления Галиной наследства. Та расстроилась, но, посмотрев другой предложенный Светланой вариант (на проспекте Молодежном), успокоилась. Тем более агентша заверила, что через два месяца они туда уже въедут.

Между тем обещанные два месяца растянулись на долгие годы. Собственная квартира Галины была уже продана, и покупателям не терпелось справить новоселье. На дворе стоял уже 2009 год, когда Галине пришлось съехать и обживать съемное жилье. Заселение в новую квартиру на Молодежном, по объяснению Светланы, задерживалось, поскольку она ждала, когда хозяин, ветеран войны, сделает там ремонт.

Наконец ждать Галине надоело, и она согласилась на предложение Светланы продать «квартиру с ветераном» и купить другую. Она была уверена, что квартира на проспекте Молодежном принадлежит ей. Галина продолжала доверять своей агентше, не подозревая, что та ее просто кидает.

Между тем Светлана постоянно просила у нее денег то на расселение жильцов покупаемой квартиры, то на лечение их от пьянства. На одну из таких сумм муж Галины даже взял кредит в банке.

В 2012 году Галина начала подозревать, что их денег у Светланы уже нет, и попросила риелторшу показать купюры. Но та отказалась, дескать, все деньги на какой-то VIP-карте и их можно снять только непосредственно на сделку.

Всего Галина передала «благодетельнице» 1,9 миллиона рублей. Правда, из этих денег Светлана платила за аренду съемной квартиры и проценты по кредиту в банке. Причем Галине она говорила, что платит агентство. Все эти суммы Светлана аккуратно записывала на бумажке, вроде как для отчета. Как уже потом догадалась Галина, это Светлана делала для того, чтобы клиенты не пошли на нее жаловаться.

Все эти годы (а на съемной жилплощади семье пришлось жить с сентября 2009-го по май 2012-го, и за это время умер муж Галины) женщина была уверена, что Светлана — сотрудница риелторского агентства.

В июне текущего года Светлана вдруг сообщила, что у нее проблемы и ей надо скрыться на какое-то время. Она пообещала Галине, что сделку она завершит позже. На этот раз Галина позвонила матери Светланы, и та ее огорошила сообщением, что их денег у ее дочери давно нет и что даже свою квартиру она продала за долги.

Как потом уже выяснили правоохранители, бывшая парикмахерша, она же начинающая риелторша, таких дел наворотила, что и закоренелым преступникам в голову не придет.

С квартирой, но с обидой

Квартира на улице Ватутина (та самая, которую продавала Галина) нижегородке Ирине (назовем ее так) приглянулась по объявлению в газете. Позвонив по указанному телефону, она попала на агента — ту самую Светлану. Квартира ей понравилась, и она решила оформлять ипотеку на нужную сумму (продавать семье Ирины было нечего, они с мужем и ребенком уже несколько лет жилье снимали).

Сделка была заключена, деньги Галине передавались через банковскую ячейку. Это был конец 2007 года. В начале следующего новоселы пришли в свою квартиру и спросили, когда же бывшие освободят. Бывшие уже хозяева просили подождать, объяснив, что все еще занимаются поиском квартиры. Они также предложили семье Ирины это время платить за них аренду их жилья. Ирина согласилась. Когда через несколько месяцев Ирина опять пришла к Галине, то та не знала, что ответить, и отослала к Светлане. Та в свою очередь придумывала различные причины задержки (только одна из них была реальна — смерть мужа Галины).

Наконец Светлана предложила в качестве гарантии отдать Ирине свою собственную квартиру. Был заключен договор купли-продажи, по которому Ирина якобы заплатила Светлане больше 3,3 миллиона рублей.

Только через год Ирина въехала в свою квартиру. Между тем семья Галины выехала, но не выписалась. Так что Ирине даже пришлось подавать в суд.

Тем временем свою квартиру Светлана у Ирины забрала обратно, но тут же кому-то продала.

Остается только удивляться, что, намучившись со Светланой, Ирина продолжала ей верить! Когда та попросила у нее в долг 100 тысяч рублей, Ирина не отказала бедному риелтору. Надо ли говорить, что эти деньги Светлана не вернула. Но по делу о мошенничестве Светланы Ирина идет свидетелем.
Ведь она то, в отличие от Галины и еще нескольких клиентов парикмахера, осталась в конечном итоге с крышей над головой.

Всего следователи насчитали 15 эпизодов преступной деятельности Светланы. Как следует из материалов уголовного дела, с ноября 2007 года по январь 2012-го она похитила 6 980 000 рублей.

Оказалось, что у подследственной нет ни денег, ни имущества. Квартиры у нее нет, деньги она прогуляла на югах, а также раздала за долги. Так что следствию даже нечего было арестовать в обеспечение возмещения ущерба потерпевшим. Свою вину Светлана признает, но объясняет все своей неопытностью в сделках подобного рода. Правда, с суммами, предъявленными ей, она не согласна, мол, должна потерпевшим гораздо меньше.

В настоящее время дело передано в суд, и, какой будет приговор, «НН» сообщат своему читателю. Для сравнения: в прошлом году директор одного нижегородского агентства недвижимости, присвоившая 17 миллионов рублей своих клиентов, была приговорена судом к 8 с половиной годам колонии общего режима.

Ольга МАКАРОВА.

(Автор благодарит за помощь при работе над материалом старшего следователя по ОВД СЧ СУ Управления МВД России по г Н.Новгороду подполковника юстиции Наталью Заплатину.)