Падение спроса на жилье почти на 20 процентов в третьем квартале нынешнего года объясняют тем, что некоторые нижегородцы опасаются второй волны кризиса. Причем покупатель стал предусмотрительнее. Нынче люди более охотно покупают готовое жилье, чем вкладываются в квартиры в строящихся домах. Так считает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романычева.

На все готовенькое

Изменение предпочтений нижегородцев в пользу готового жилья не только стало тормозить его строительство на долевых условиях, но и привело к росту цен на квартиры. По предварительным итогам 2012 года, Нижний Новгород стал лидером по росту цен на первичном рынке жилья России. Стоимость квадратного метра увеличилась на 25 процентов — до 63,6 тысячи рублей. Об этом говорится в обзоре аналитического портала «Мир квартир».

Ранее «Мир квартир» сообщал, что в октябре в Нижнем Новгороде также был зафиксирован максимальный в стране рост цен на вторичном рынке, что опять же подтверждает вывод Татьяны Романычевой: нижегородцы не хотят рисковать и вкладывают деньги в готовое, хотя и неновое жилье.

Из чего складывается средняя цена готового квадрата? Жилье экономкласса скромно претендует на 48,6 тысячи рублей. Тот же желанный метр бизнес-класса стоит уже 56,46 тысячи. Квадрат в премиум-классе обходится своему состоятельному владельцу уже в 78,64 тысячи. Метр же элит-площадей и вовсе претендует на 92,7 тысячи рублей. При этом стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры экономкласса составляет 50,716 тысячи рублей, а двухкомнатной 48,226 тысячи.

«Однушка» уже не прельщает

Впрочем, точку зрения директора Нижегородского центра экспертизы, что на рынке недвижимости наблюдается падение спроса, разделяют не все эксперты. Они считают, что как раз то, наоборот, он начинает оживать.

— На рынке жилья Нижнего Новгорода мы наблюдаем общероссийскую тенденцию, характерную для всех крупных регионов страны — возвращение отложенного из-за первой волны кризиса спроса, — утверждает заместитель директора компании «СУ-155» Олег Полетаев. — Но нынешняя его характеристика несколько отличается от докризисного: в кризис фиксировался устойчивый спрос на однокомнатные квартиры, сегодня же отмечается рост спроса на многометражные квартиры. Люди заняты улучшением жилищных условий, об этом свидетельствует наблюдаемый нами рост ипотеки в общей доли продаж и снижение объема рассрочки.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости, по мнению гендиректора ГК «Триумф» Бориса Горелика, сходна с докризисной: население реализует отложенный спрос, банки щедро раздают кредиты, бизнес вкладывается в строительную сферу. Однако вопрос, сохранится ли платежеспособный спрос на недвижимость, весьма актуален.

По мнению генерального директора ГП, НО «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» Алексея Денисова, в будущем году прогнозируется рост ипотечного кредитования на 20 процентов.

Елена КОРНЯКОВА.

Кстати

За девять месяцев нынешнего года объем ипотечного кредитования в Нижегородской области вырос почти в 1,4 раза в сравнении с аналогичным периодом года прошлого. Такие данные приводит начальник отдела экономического анализа и мониторинга предприятий ГУ Центробанка РФ по Нижегородской области Михаил Белов.

Из 516 миллиардов рублей общего кредитного портфеля одну треть составляют кредиты населения, причем одна четвертая из этих кредитов ипотечные.