«Нижегородские новости» продолжают публиковать ответы членов Нижегородской нотариальной палаты на вопросы наших читателей.

Я подарила своей сестре квартиру. Так случилось, что впоследствии сестра умерла. И теперь вроде как по закону ее муж должен вступить в наследство. Однако с какой стати? Ведь я подарила квартиру не ему, а сестре. Пусть вернет мне мою квартиру! Как это можно сделать?

— Прежде всего, — отвечает нотариус Нижнего Новгорода Вячеслав Тихонов, — я бы хотел еще раз ориентировать наших граждан к очень большой ответственности в вопросах распоряжения недвижимостью, в частности в вопросах, связанных с отчуждением принадлежащего им недвижимого имущества в виде квартиры. Здесь нужно тщательно придерживаться поговорки: семь раз отмерь, один раз отрежь. Действующее законодательство предусматривает договор дарения как сделку, по которой нынешний владелец недвижимости передает свое право собственности будущему владельцу. В договоре дарения стороны именуются как даритель, то есть тот, который на данный момент владеет, и одаряемый — тот, кто в будущем будет владельцем. Жилое помещение здесь нужно рассматривать с двух ракурсов. Даритель передает одаряемому свое право собственности. Собственность бывает различной: гараж, квартира, дом, земельный участок. В данном случае эта собственность еще и жилье. Поэтому даритель, оформив договор дарения, может, передавая право собственности, сохранить за собой право проживания в этой квартире.

В данном конкретном случае сестра, подарившая квартиру, уже передала свое право собственности и таким образом потеряла права на квартиру. Муж умершей сестры, как положено, вступает в наследство своей жены, в состав которого входит и эта квартира.

Действующее законодательство обратного хода не имеет. Но этот договор дарения можно было бы расторгнуть по суду. Но только при условии, если при жизни одаряемого и дарителя одаряемый совершил какие-то противоправные действия с причинением вреда здоровью или телесных повреждений в отношении дарителя. Тогда суд, при наличии оснований, сможет вернуть все в исходное положение.

Пенсионерка 82 лет оформила доверенность на свою внучку, чтобы та продала ее квартиру и купила взамен меньшую жилплощадь. Но в результате осталась без денег и без квартиры…

— Выдача доверенности — это одностороннее действие, — поясняет Вячеслав Тихонов. — Доверитель посредством доверенности уполномочивает своего представителя совершать те или иные действия с принадлежащим ему помещением. Границы поведения представителя очерчены содержанием доверенности.
Поэтому, если бабушка уполномочила свою внучку распорядиться своей квартирой, то есть совершить действия по продаже квартиры, то бабушка не может потом обижаться на внучку, ведь она сама дала ей всю полноту полномочий.

А вообще я бы рекомендовал процесс продажи квартиры разделись на три этапа. Первый — сбор всех необходимых документов из кадастровой палаты, Росреестра и так далее. Затем второй, самый главный этап — составление текста договора купли-продажи, который и продавец, и покупатель читают и, если их все устраивает, подписывают договор и рассчитываются по деньгам. Третий этап — регистрация права собственности в Росреестре. Если человек желает продать имущество, то он может выдавать доверенность не на все этапы, а на первый и на третий, то есть на сбор документов и регистрацию, а договор подписывать лично и деньги также получать лично.

Кстати, в обязанности нотариуса входит предупреждение граждан о правовых последствиях, которые наступят после совершения того или иного нотариального действия. В процессе совершения нотариального действия нотариус обязан выявить и выяснить истинные намерения гражданина, который к нему обратился.

Адрес официального интернет-сайта, НО ННП: www.nnp52.ru.