«Нижегородские новости» продолжают публиковать ответы нижегородских нотариусов на вопросы читателей.

— Как поведет разговор нотариус с пришедшим к нему пожилым человеком в сопровождении внучки, которая заверяет, что дедушка хочет ей подарить квартиру?

— В основах законодательства о нотариате есть статья, которая закрепляет принцип тайного совершения нотариальных действий, — говорит нотариус Нижнего Новгорода Вячеслав Тихонов. — При этом в кабинет нотариуса приходит только тот гражданин, который непосредственно участвует в оформлении того или иного документа. Если речь идет о доверенности, то это односторонняя сделка — присутствует лишь доверитель. А вот внучку, на которую оформляется доверенность и которая пришла с дедушкой или бабушкой, нотариус попросит подождать за дверью в приемной. Предварительно в отсутствие внучки нотариус побеседует с дедушкой и выяснит, какую же свою волю он хочет зафиксировать в том или ином документе.

Я задам пожилому человеку вопросы, связанные с проверкой его дееспособности, все ли он понимает с точки зрения объективного состояния мира на данный момент.

Жилое помещение — это и собственность, и жилье. И гражданин, который является владельцем этого помещения, чаще всего и зарегистрирован в этом жилом помещении по месту жительства, то есть у него есть и право пользования (проживания). Так вот, посредством договора дарения гражданин волен передать только право собственности одаряемому, сохранив за собой право проживания. И это условие будет отражено в договоре дарения.

— А если внучка не внесет в договор пункт, что дедушка дарит ей квартиру, но с условием, что он будет в ней проживать?

— Если это не будет прописано в тексте договора, то тогда гражданин, передавая право собственности, должен определиться, а где же он сам будет проживать. Если он доверяет внучке, которая заверила его, что он будет жить с ней, тогда нотариус обязательно это уточнит.

— Я хочу, чтобы сын получил от меня в наследство квартиру. С другой стороны, сын, скажем так, не очень благополучный. Можно ли мне написать так, что все свое имущество я завещаю своей матери, но если мая мать умрет раньше открытия наследства, то все свое имущество я завещаю своему сыну.

— Да. Такое законодательством предусматривается. Это условие называется подназначением наследника. Гражданин, оформляющий завещание, вправе сформулировать в этом распоряжении это условие.

— У моего отца имеется в собственности дом, но там прописан еще и его внук. Сейчас этот дом хотят сносить. Отец живет по другому адресу. Что за это жилье кому полагается?

— Правом на получение другого жилого помещения взамен сносимого будет обладать только собственник — гражданин, который зарегистрировал свои права на сносимое жилое помещение.

Адрес официального интернет-сайта, НО ННП: www.nnp52.ru.

Сюжет: Обратная связь

В сюжете