«Нижегородские новости» продолжают публикацию ответов нотариусов Нижегородской нотариальной палаты на вопросы читателей.

Нижегородка Анна Ивановна одна воспитывает несовершеннолетнего сына. Женщина имеет заболевание и очень хочет, чтобы в случае чего ее сын был обеспечен квартирой. Анна Ивановна предполагает, что после ее смерти опекуном ребенка станет ее сестра. Она спрашивает, что лучше сделать — завещать или подарить квартиру сыну. Ей хотелось бы быть уверенной, что сын будет обеспечен квартирой после ее смерти.

— Нужно различать договор дарения и завещание. Завещание составляется на случай смерти, — рассказывает нотариус Нижнего Новгорода, член правления
Нижегородской нотариальной палаты Наталья Колесникова. — Если квартира будет завещана несовершеннолетнему наследнику, то после смерти своей матери он получит квартиру. Если мать умрет, когда он еще будет несовершеннолетним, то ему назначат опекуна. И не важно, родственник опекун или нет, у него не будет права распорядиться квартирой без разрешения органов опеки и попечительства. При продаже квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, обязательно потребуется разрешение органов опеки и попечительства. И они, как правило, дают разрешение только в том случае, если идет улучшение жилищных условий. При ухудшении разрешение не выдается. Сдавать квартиру в аренду опекун тоже сможет только с разрешения органов опеки и попечительства.

Но Анна Ивановна зря беспокоится, ведь квартира перейдет в собственность ребенка, а не ее сестры. Сестра будет представлять интересы несовершеннолетнего. А вот что касается договора дарения, то здесь хочу предостеречь. Предположим, ребенок вырос, попал в плохую компанию, стал, не дай бог, наркоманом. Тогда, если мама на тот момент, уже подарившая квартиру, еще будет жива, то она ничего не сможет сделать, и сын может распорядиться квартирой по своему усмотрению. Завещание же можно изменить.

— Кто же будет платить коммунальные платежи за квартиру, если она перешла несовершеннолетнему ребенку?

— Все будет оплачивать опекун при условии, что у несовершеннолетнего нет иных законных представителей. Ребенок, став владельцем, не обязательно будет проживать в квартире, он может жить в квартире опекуна. А опекун может с разрешения органов опеки квартиру сдавать. И из полученных средств будут оплачиваться коммунальные платежи.

— Когда я дарил квартиру дочери, то надеялся, что она будет ухаживать за мной. Можно ли расторгнуть договор дарения в отношении совершеннолетнего ребенка, который не хочет помогать мне в жизни? В свое время договор ренты я не стал составлять, поскольку понадеялся на дочь.

— Договор дарения является безусловным. И каких-то условий о помощи и не должно было быть. И, к сожалению, в данной ситуации договор расторгнуть невозможно без судебного вмешательства. Нужно обратиться с иском в суд, а какое решение примет суд, никому не известно. Я всегда говорю своим клиентам, если у вас есть много квартир, то одну вы можете подарить, а если у вас одна квартира и вы в ней живете, то, прежде чем дарить, подумайте много раз.

Если вы хотите, чтобы за квартиру вам был предоставлен уход, то лучше составить договор ренты (пожизненного содержания с иждивением). В договоре ренты зафиксировано условие, что человек будет проживать в квартире. Также прописано обязательство конкретного ухода.

Адрес официального интернет-сайта, НО ННП: www.nnp52.ru

Сюжет: Обратная связь

В сюжете