В начале апреля жителям нашего дома пришла бумажка без числа, без подписи и печати, не на фирменном бланке. Родила ее домоуправляющая компания Ленинского района и назвала «Отчет о выполнении ОАО " ДК Ленинского района» договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район, Искры ул., д. 44 за период с 01.01.2012 по 31.12. 2012».

«Выпечка» оказалась такой, что до сих пор разжевать не можем. Как, например, понять следующее: начислена сумма по квитанции — 107 204,56 руб.; фактически оплаченная сумма собственниками — 103 901,53 руб.; задолженность собственников (с учетом предыдущих лет) — 15 785,72 руб.; выполненные работы — 10 258,91 руб.; остаток средств — минус 25 389,96 руб. и так далее?

Совет дома обратился за разъяснениями к полномочному представителю президента в ПФО М.Бабичу. Главный федеральный инспектор по Нижегородской области С. Валенков направил нашу челобитную «для рассмотрения в администрацию г. Нижнего Новгорода с просьбой проинформировать заявителей о результатах». Информацию мы получили за подписью исполняющего обязанности главы Ленинского района С. Белова. Это была копия представленного в апреле домоуправляющей компанией того же «отчета» и еще одна цидулька с данными такого же сомнительного качества. Опять же без числа и без подписи. Сколько людей-то над нашим обращением работало! А результат?

Увеличилась с 1 июля квартплата. Но следует заметить: по этим статьям собственники помещений на общем собрании могут установить любой другой рост. Это их право, а не управляющей организации. Cогласно статье 156 (п. 7) Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников в таком доме. Собрание проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается не менее чем на год. Талдычим об этом который год, а в действительности такие собрания не проводятся. Причина ясна: после определения величины платы самими собственниками помещений становится возможным контроль ими расходования домоуправляющей компанией внесенной жителями оплаты. Вот и теперь предложений нам от домоуправляющей компании не поступило. Общее собрание собственников помещений по этой причине не проводилось. В этом случае вступает в силу другая статья Жилищного кодекса: «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления…» (статья 158, п. 4 ЖК РФ).

Читаем постановление администрации города Нижнего Новгорода № 2698 от 09.07.2012 года: для домов со всеми видами благоустройства, без лифтов и мусоропроводов размер платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц — 16,14 руб. Новый размер платы за капитальный ремонт с 1 июля 2013 года администрацией города не определен. Он установлен постановлением администрации города № 2705 от 22 июля 2013 с ростом к декабрю 2012 года в 13,09% (установка президента страны — 6%), и новые тарифы действуют с 1августа. ДК установила размер платы за «содержание и ремонт» с 1 июля даже меньше, чем администрация города, — 20,81 руб. против 21,13, при этом, как уже отмечалось, не отчиталась должным образом об исполнении договора управления за предыдущий год. Ведь для собственников важно и сколько уплачено, и на что и как израсходовано.

Вот и стала возможной сложившаяся ситуация: в Автозаводском и Сормовском районах повышения платы за «содержание и ремонт» и «капитальный ремонт» с 1 июля не было. А в Ленинском районе это произошло с нарушением законов и прав собственников помещений. Разве не так?

Юрий КУЗНЕЦОВ, председатель совета дома № 44 по улице Искры Нижнего Новгорода.

Сюжет: Обратная связь

В сюжете