Согласно подписанному в начале ноября Владимиром Путиным закону, налог на имущество для собственников коммерческих площадей с будущего года повышается в несколько раз.

Вторая волна круче

Со следующего года налог на торговые, офисные здания и помещения, объекты общественного питания и бытового обслуживания, а также собственность организаций, зарегистрированных за рубежом, будет считаться по кадастровой, а не балансовой стоимости. Она отличается в разы, утверждает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.

— Причем различают две их разновидности: кадастровую стоимость земли и кадастровую стоимость зданий и сооружений. Первая, которую определяли позже, почему то, как правило, выше рыночной: по этой цене участки не продашь. Недвижимое имущество в виде зданий и сооружений повторяет ситуацию с точностью до наоборот: оцененная по кадастровой стоимости в 600 тысяч рублей квартира на рынке уйдет за 2,5 миллиона, — поясняет она нюансы.

Несколько лет тому назад уже прошла первая волна повышения, когда налог на землю стали считать по кадастровой стоимости. Он вырос на порядок, но некоторые региональные предприниматели добились его пересмотра через суд. Очередное нововведение спровоцирует новые иски по пересмотру налогов на имущество коммерческой недвижимости, полагает директор ООО «Управляющая компания «Региональный центр международной торговли» Павел Солодкий.

Для государства это шаг для поиска дополнительных средств в казну, но для бизнеса это новое обременение. К резкому скачку цен он не приведет, считает Павел Солодкий, поскольку рынок и покупательная способность в большей степени определяют стоимость товаров и услуг.

— Повышение будет плавным, ибо в заключенных на пять — семь, а то и десять — пятнадцать лет договорах аренды заложены определенные условия и арендодатель не имеет права чаще чем раз в год их пересматривать. Ставки оговорены: 6 — 7 процентов в валюте или до 10 процентов в рублях — таков региональный рынок аренды, — признается он. — Поэтому от нововведения я ожидаю не скачка цен, а уменьшения прибыли предпринимателей.

Цепная реакция

— Для сетей, представленных супер- и гипермаркетами, все зависит от того, являются ли они собственником здания. «Лента», «Максидом», «Метро Кэш энд Керри» и некоторые другие крупные сети — собственники, по этой причине увеличение налога не сильно повлияет на их арендную ставку и, значит, не намного увеличит стоимость товара на полках. Но по офисам с их мелкой нарезкой площадей и небольшим арендаторам типа галереи модной одежды в торговых центрах это ударит больно, — уточняет Романчева. — Хотя рынок не всегда дает возможность поднять ставку: цена аренды в помещениях офисов класса «А» и так колеблется у планки 1,2 — 1,4 тысячи рублей за квадратный метр.

— Увеличение налога на имущество коснется не новых объектов, за которые сегодня и без того платят весьма серьезные 2,2 процента от балансовой стоимости, — считает Павел Солодкий. — Это максимальная ставка, разрешенная федеральным законом в нашей области. К примеру, налог с бизнес-центра класса «А» на улице Ковалихинской «Региональный центр международной торговли» составляет сумму около миллиона долларов в год.

Пострадают владельцы недооцененных, построенных в советские времена объектов, которые пока платят налог не по рыночной стоимости.

Собираемость налогов в бюджет возрастет, но увеличенные налоги всегда платят за счет конечного покупателя, возражает представитель крупнейшего в Нижнем Новгороде арендодателя торгово-офисных площадей. Увеличение бюджетов на содержание торговых центров приведет управляющую компанию к перерасчету окупаемости. Далее вступит в силу цепная реакция: возрастет аренда — арендаторы начнут отбивать увеличенное содержание своих торговых площадей в розничных ценах. В бутиках они поднимутся на одну величину, в продуктовых сетях — на другую: чем меньше магазин, тем нагляднее это произойдет. Собственники магазинов постараются отыграть потери. Но чем больше сеть, тем более инерционны происходящие в ней процессы, хотя цены возрастут и там, но в какой степени — время покажет.

Елена КУЛЬЧИЦКАЯ.