Компанию по вступлению в права наследства нижегородец Иван К. начал в первых числах апреля. Но, несмотря на статус единственного прямого наследника, оказалось, что нужных бумаг для получения прав собственности на имущество (квартиры и нескольких сберкнижек) отошедшей в лучший из миров матушки ему не хватает. На процедуру оформления необходимых бумаг ушло аж пять месяцев!

Справковыбивание

— Много времени съело восстановление документов на квартиру: отдав «зеленое» свидетельство о собственности, мама не нашла договор на ее приватизацию, — вспоминает он. — Я даже не догадывался, что он нужен. Ровно до тех пор, пока об этом не сказали нотариусы, снабдившие меня кучей адресов, чьи пороги и пришлось обивать. Чтобы получить дубликат договора, я обошел не меньше пяти контор, где сначала надо было постоять в очереди, а потом подолгу ждать справку.

Заплатив деньги в каждой за справки, их пришлось еще подолгу ждать. Нотариальная контора взяла на себя лишь бремя запросов и переоформления вкладов по сберкнижкам, взяв за это 2,8 тысячи рублей, — вспоминает наследник. — Оформление прав собственности на квартиру инвентаризационной стоимостью в 292 тысячи обошлось еще в 3,878 рублей, или примерно 1,3 процента от определенной БТИ стоимости.

— Я, может быть, отдал бы еще больше, только б меня избавили от необходимости попусту тратить время и силы, кланяясь каждой конторе, в ожидании бумаг, — сокрушается нижегородец. — Но ежели муки справкособирания легли на мои плечи, то за что с меня стрясли эти 6678 рублей?

С февраля в Нижегородской области, попавшей в пилотный проект специально отобранных Росреестром регионов, хождение человека по инстанциям при оформлении сделок с жильем должно свестись к минимуму.

Эксперимент проводится с целью апробации механизмов, прописанных еще внесенными в Госдуму в 2012 году поправками в Гражданский кодекс РФ президентом Дмитрием Медведевым, но так и не получившими в нем законодательное закрепление. Нынче уже в качестве главы правительства РФ Дмитрий
Медведев вернулся к реализации идеи обязательного участия нотариусов в сделках с недвижимостью. Правда, пока в рамках эксперимента в ряде регионов.

Весь комплекс услуг

В проекте закона, поступившем в Госдуму, предлагается строить систему регистрации прав при непосредственном участии нотариусов. Предполагается, что, будучи профессионалами в этой сфере, они обеспечат оказание клиенту комплекса услуг, в том числе передадут документы клиента на регистрацию, получат их после регистрации и вручат клиенту. Это как раз то, о чем мечтают многие наши граждане, обреченные на хождение по различным инстанциям при купле-продаже, ренте, дарении, наследовании, обмене квартир и т. п.

Благодаря электронным сервисам, базам данных, нотариусы получают доступ к любой необходимой правовой информации, в частности об отсутствии обременения объекта сделки либо о вменяемости и дееспособности лиц, участвующих в регистрационных действиях. Кроме того, они будут проверять паспорта граждан и их прописку по базам миграционной службы. Также они смогут узнать о проблемах с судебными приставами, в частности — наличие постановления об ограничении в обороте.

Согласно условиям эксперимента, работа правового и технического характера будет осуществляться нотариусами на бесплатной основе. Взиматься будет только официально установленный процент.

С процентом пока выходит заминка: до февраля будущего года, скорее всего, федеральное правительство определит, каким он будет. Хочется верить, что таким, как говорится в пояснительной записке: экономически оправданным, «который не должен ввиду своего размера восприниматься гражданами и участниками оборота как необоснованное бремя расходов».

Поскольку нотариальное оформление должно давать полную гарантию человеку, что его не обманут, эксперимент будет проходить под государственным контролем. Его результаты учтут, когда будут принимать окончательное решение, вводить или нет обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью.

Елена КУЛЬЧИЦКАЯ.
Фото Александра ВОЛОЖАНИНА.

Мнение

Галина НАУМОВА, нотариус, член правления Нижегородской нотариальной палаты:

— Если область войдет в эксперимент, очевидно, будут введены единые тарифы для удостоверения документов без сбора за услуги правового и технического характера. До нас, практиков, эта информация еще не дошла, ибо не все аспекты эксперимента проработаны до конца. Но работа не может быть бесплатной, поскольку ответственность за каждую сделку на нотариуса ложится громаднейшая.

Что до электронных баз данных Федеральных налоговой или миграционной служб, то кто в большей, а кто в меньшей степени может пользоваться ими и сейчас. Есть единая информационная система eNot, через которую мы связываемся с Росреестром. В частности, чтобы проверить обратившегося, появится доступ к порталу, по которому можно пробить, есть ли определение суда о признании человека недееспособным.