Наслушавшись историй о квартирных аферистах, многие из нас подходят к покупке недвижимости с опасением вляпаться во что-либо аналогичное. Вот уже много лет нижегородка Алла Ивановна не может вернуть деньги, уплаченные агентству недвижимости. Квартиру она так и не приобрела.

 

В особо крупном размере

Несколько лет назад ныне покойный муж Аллы Ивановны в офисе риелторской фирмы отдал агенту Ирине Сергеевне 5 миллионов 556 тысяч рублей в виде так называемого ценного пакета за оформление покупки трехкомнатной квартиры. Чуть позже та же агентша взяла под расписку еще 1 миллион 850 тысяч рублей за приобретение подземного гаража.

Увы, супруги нарвались как раз на одну из таких афер, о которых раньше сами читали в газетах. Их денежки пропали безвозвратно. Между тем факт их получения подтвержден гарантийным письмом за подписью Ирины Сергеевны.

Вскоре она была допрошена как подозреваемая и привлечена в качестве обвиняемой за мошенничество, совершенное с причинением значительного ущерба с использованием служебного положения в особо крупном размере. Прокурорская проверка подтвердила, что полученные деньги Ирина Сергеевна так и не внесла в фирму.

Всего, как утверждает Алла Ивановна, общий ущерб ей был нанесен в размере 7,4 миллиона рублей. Многократные требования о возврате денег Ирина Сергеевна под надуманными предлогами игнорировала. Следствие тянется уже несколько лет, и истица была вынуждена обратиться в гражданский суд с иском о возмещении материального вреда.

Удовлетворили частично

Суд установил, что муж истицы получил от агентства гарантийное письмо, в соответствии с которым оно обязалось обеспечить сохранность ценного пакета в размере 5,5 миллиона рублей до получения свидетельства о госрегистрации права на квартиру. По мнению суда, данный договор отвечает требованиям Гражданского кодекса, но, как следует из материалов дела, ценный пакет действительно возвращен не был.

Между тем доказательств того, что Ирина Сергеевна была привлечена к уголовной ответственности за совершение преступления в отношении потерпевшей, суду не было представлено. В итоге он пришел к выводу, что исковые требования Аллы Ивановны подлежат удовлетворению частично, с Ирины Сергеевны подлежат взысканию 1 миллион 850 тысяч рублей.

Как сообщил «НН» консультант Советского районного суда Артем Княжев, решение районного суда было обжаловано в облсуде, но там решение райсуда оставили без изменения.

Ольга МАКАРОВА.

(Имена персонажей истории изменены.)

Комментарий

Александр АВЕРБАХ, вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов:

— Способ передачи денег так называемым ценным пакетом сейчас не очень распространен, но лет пятнадцать назад его использовали. В этом случае деньги доверяются третьему лицу, агенту недвижимости, который фактически в сделке не участвует. Это нарушение многих законов, поскольку у агента нет оснований брать деньги у клиента.

К сожалению, в Нижегородской области сложилась порочная практика расчета наличными при подписании договора. Между тем есть другие способы передачи денег. Сейчас с распространением пластиковых карт люди начали активнее пользоваться аккредитивом: покупатель перечисляет деньги на блокируемый счет, счет открывается и у продавца. На него после выполнения условий, записанных в аккредитиве, будут перечислены деньги либо возвращены покупателю. Обычно условием является регистрация права собственности в Росреестре.

Криминальные случаи с ценным пакетом несколько лет назад были, но в последние годы я об этом не слышал. Было некое агентство недвижимости «К.», где забирали деньги у покупателей и использовали их по своему усмотрению. Пострадали несколько семей нижегородцев.