Милые и заботливые, радушные и щедрые, самые близкие вы наши, родственники. Как хорошо знать, что вы есть. Знать и быть на все сто уверенными: случись беда - вы приедете, поможете, утешите нас: Наверняка многие из нас убеждены в этом (аморальнокриминальных личностей, с которых априори взятки гладки, не станем брать в расчет). Но есть одно скользкое обстоятельство, которое испокон веков сводит на нет самые нежные и добрые отношения. Это настоящая ПРОВЕРКА. Только пройдя через нее, человек показывает свое истинное лицо.
Вы еще не догадались, о чем речь? Хотите устроить такое испытание для своей родни? Подарите им квартиру, одну на всех! Время показало, что до сих пор не найдено средство для решения проблемы под названием "квартирный вопрос". Так было и в годы советской власти при тотальном дефиците жилья. Так происходит и теперь, в эпоху строительного бума, когда цены на квадратные метры даже не кусаются, а буквально парализуют потенциального покупателя.

1/9

Стилизуем зачин нашей истории под русскую народную сказку. Мол, было у отца два сына, старший умный был детина, и так далее: В общем, нижегородцы братья Колосовы - сводные по отцу. Не будем копаться в причинах, заставивших отца именно так, а не иначе распорядиться квартирой (оставим смакование тонкостей раздела наследства "мыльным" историям), но в 1996 году младший брат получил 8/9 доли от 47-метровой трехкомнатной квартиры на улице Бринского в Нижнем. Старший же остался при 1/9 доли (всего 5,28 квадратного метра!).
С тех пор много воды утекло, но ужиться братьям, видимо, было не суждено. Не станем гадать, повлияла ли на это болезнь младшего брата, Максима.
Он инвалид второй группы с детства, признанный нетрудоспособным. Согласитесь, весьма затруднительно жить в квартире и занимать в ней именно свои законные 5 метров у окна в маленькой комнатушке. В общем, Сергей расширил пространство своего обитания до целой комнаты. Однако такая экспансия Максиму не понравилась. Договориться полюбовно братьям не удалось, и пошли они искать справедливости в суде. Тяжба затянулась на годы.

"Высокие" отношения

Тем временем Сергей женился, а вскоре и дочка родилась. Молодая семья обзавелась своей собственной однокомнатной квартиркой на улице Обухова в Канавинском районе. Конечно же, влезли в долги. Да и на работу Сергею (по профессии он врач) как на грех почему-то очень долго не удавалось устроиться. Деньгами все это время ссужала мать. В 2003 году Сергей взял у нее взаймы аж пятьсот тысяч рублей. Но в оговоренный срок деньги вернуть не смог. Расписка, которую он дал матери, предусматривала проценты за просрочку. В конце концов сумма долга выросла до 900 000 рублей. Матери ничего не оставалось, как: подать на сына в суд. Судья вынесла решение: долг должен быть выплачен. Невезучему Сергею пришлось отдать матери свою квартиру на Обухова. Теперь страсти в борьбе за 5 метров в квартире на улице Бринского раскалились добела.

Самый гуманный в мире

28 февраля этого года Нижегородский районный суд под председательством судьи Хохловой вынес решение, которое категорически не устроило Сергея Колосова, и он потребовал отменить его. Однако после подачи кассации Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда (председательствующий Давыдов) на своем заседании 3 апреля не нашла оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Так каков же был этот "нехороший" вердикт? Во-первых, суд постановил лишить Сергея права собственности на его "родные" пять метров, вопреки тому, что на них зарегистрирована его несовершеннолетняя дочь. То есть суд не принял во внимание утверждение представителя органа опеки и попечительства администрации Нижегородского района о том, что ребенок имеет право пользования и проживания в спорной квартире.
В общем, с регистрации Сергея и его дочь суд решил снять. Во-вторых, судья передал 1/9 доли в собственность младшему брату.
Другой пункт вынесенного решения на первый взгляд мог бы удовлетворить Сергея. Цитирую: "Обязать Максима Колосова выплатить Сергею Колосову денежную компенсацию в размере 296 244 рублей взамен 1/9 доли квартиры". А теперь прикинем размер пенсии инвалида второй группы, а еще лучше ту часть ее, которую ежемесячно нужно будет отчислять брату. По грубым подсчетам, братья будут в расчете в ближайшие лет пятьдесят! Также вспомним, что однокомнатная квартира Сергея на улице Обухова должна перейти в собственность его матери. В итоге получается, что человека лишили его единственного жилища.
-У меня с младшим братом нормальные отношения, и я ни в коей мере не собирался обижать его. Но, к сожалению, мы не смогли договориться о принципах нашего проживания в одной квартире, и я надеялся на то, что суд это все урегулирует, - говорит старший брат.

Вместо постскриптума

Из доводов кассационной жалобы Сергея Колосова, которые Судебная коллегия сочла несущественными: "Суд своим решением прекратил мое право собственности на долю в спорной квартире, хотя закон связывает наступление таких последствий исключительно с получением собственником компенсации (п. 5. ст. 252 ГК РФ): :Платежеспособность желающего выплатить мне компенсацию при принятии решения ни судом, ни прокурором не проверялась".
Сейчас Сергей собирается обжаловать решение суда.

Ольга МАКАРОВА.

"Квартирный вопрос" по-нижегородски

(Из доклада о деятельности уполномоченного по правам человека в Нижегородской области в 2006 году)

"Добрые" люди

90-летняя жительница Нижнего Новгорода обратилась к уполномоченному за содействием в возвращении в ее собственность квартиры, проданной обманным путем.
Оказавшись после перелома шейки бедра в состоянии, требующем посторонней помощи, женщина согласилась с предложением своих знакомых обеспечить уход за ней людьми, которым она продаст квартиру с условием пожизненного содержания. Полностью доверившись этим знакомым, женщина выдала названному ими человеку доверенность на совершение сделки. Однако подписанный от имени собственницы договор оказался обычной сделкой купли-продажи без условия пожизненного содержания продавца. Новые владельцы и фактически отказывались ухаживать за престарелой женщиной. Этим договором квартира, рыночная стоимость которой составляет не менее миллиона рублей, была оценена в пятьдесят тысяч, но и этих денег она за квартиру не получила. Женщина обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной, в судебном заседании интересы истицы защищал представитель уполномоченного. Решением Нижегородского районного суда сделка была признана недействительной, квартира возвращена в собственность настоящей владелице.

Бабушка и внучка

Житель Нижнего Новгорода обратился к уполномоченному с жалобой на отказ миграционной службы Автозаводского района в регистрации его трехлетней дочери Натальи по его месту жительства.
Мужчина проживает в квартире, нанимателем которой является его мать; с матерью у него сложились неприязненные отношения, она препятствовала вселению в квартиру его жены и дочери. Ранее дочь Наталья была зарегистрирована в этой квартире по месту жительства, но в 2005 году Автозаводский районный суд по заявлению нанимателя признал Наталью не приобретшей право на проживание в квартире в связи с тем, что фактически ребенок здесь не проживал. Девочка была снята с регистрационного учета. Учитывая, что в соответствии с семейным законодательством России ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, право на заботу со стороны родителей, а также то, что от наличия регистрации по месту жительства зависит реализация права на медицинское обслуживание ребенка и на посещение детского воспитательного учреждения, уполномоченным была оказана заявителю правовая помощь в составлении заявления в суд. Решением от 26.06.2006 г. Автозаводский районный суд признал незаконным отказ миграционной службы в удовлетворении заявления о регистрации Натальи.