Как легализовать право собственности
Некоторые объекты недвижимого имущества фактически всегда имели хозяев и использовались ими. Однако документы на дачи, сады-огороды и так далее отсутствовали либо имелись, но не соответствовали требованиям действующего законодательства. Чтобы легализовать права граждан на недвижимость, появился так называемый закон о "дачной амнистии", где механизм оформления предстал в упрощенном виде. Между тем он до сих пор вызывает некоторые вопросы. Отвечает на некоторые из них руководитель управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области Ирина БЕРДНИКОВА.
- На любой ли объект недвижимости можно оформить права собственности в упрощенном порядке в рамках закона о "дачной амнистии"?
- Закон распространяет свое действие на такие объекты, как земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также расположенные на участках строения. Однако это не касается земельных участков и гаражей, расположенных в гаражно-строительных кооперативах. То есть упрощенный порядок оформления прав к ГСК не применяется, а государственная регистрация прав на них осуществляе- тся в общем порядке.
- Какие документы необходимо представить гражданину, чтобы зарегистрировать право на недавно построенный индивидуальный жилой дом, садовый домик, гараж или баню?
- Во-первых, необходимо представить документ, подтверждающий факт создания такого объекта и содержащий его описание. Для индивидуального жилого дома таким документом является кадастровый паспорт или технический паспорт, если он выдан до 1 марта этого года.
Документом, подтверждающим факт возведения садового домика, индивидуального гаража, бани и иного объекта недвижимого имущества (если для его строительства не требуется разрешения), является декларация о нем. Декларация составляется самостоятельно гражданином. Бланк есть, кстати, на официальном сайте нашего управления frs.nnov.ru.
Вторым документом, необходимым для регистрации права собственности, является правоустанавливающий документ на земельный участок.
Обязательным приложением к указанным выше документам является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
- Необходимо ли гражданину представлять правоустанавливающий документ, если ранее он надлежащим образом зарегистрировал земельный участок?
- В этом случае представление правоустанавливающего документа на землю не требуется.
- Можно ли зарегистрировать право собственности на еще недостроенный индивидуальный жилой дом?
- Если индивидуальный жилой дом недостроен, но возникла необходимость его оформить в собственность, то для регистрации такого объекта необходимо будет представить кадастровый паспорт на него и правоустанавливающий документ на землю.
И снова обязательным приложением к указанным документам является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
- Как зарегистрировать право собственности на дом, полученный в наследство, если отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом?
- Необходимо представить следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Это может быть:
- акт о предоставлении прежнему собственнику данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
- акт (свидетельство) о праве прежнему собственнику на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у прежнего собственника права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право прежнего собственника на данный земельный участок.
Третьим обязательным условием является приложение к указанным выше документам кадастрового паспорта соответствующего земель

Кстати
С 1 января 2007 года государственная пошлина в Нижегородской области благодаря "дачной амнистии" за регистрацию прав составляет 100 рублей вместо прежних 500 рублей. УФРС вышло с законодательной инициативой о снижении цен на работы по проведению территориального землеустройства, после чего правительством Нижегородской области тарифы были уменьшены в два раза. В отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального гаражного строительства, предельная цена в настоящее время составляет 1700 рублей; земельных участков, предназначенных для дачного хозяйства, огородничества, садоводства, - 2500 рублей; земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в области, - 3000 рублей, в Нижнем Новгороде - 4000 рублей.