Вопросы собственности на даче порой становятся краеугольными и не дают покоя хозяевам. Рушатся добрососедства и дружба, скандалят правления с садоводами. Росреестр, отделение которого есть в каждом районе Нижегородской области,  дает садоводам возможность изучить обстановку, прежде чем принимать решения.
Без упрощенки
Многие дачники теперь занимаются строительством. Старые хибарки, построенные родителями, молодые семьи приводят в порядок, пристраивая к ним веранды, вторые этажи, а то и возводя новые дома. У семьи Глыбовых дом становится вдвое больше и выше прежнего, а участок, как выяснилось, даже на кадастровом учете не состоит. Надо оформлять, сообщают им знатоки из правления. С чего начинать?

- Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, - отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. - Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.
В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.
 Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом, если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, хозяева вправе сделать это сами.
 В случае если новый дом на участке был построен без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена, - отмечает эксперт.
Может ли настаивать правление товарищества на регистарции, межевании? Кадастровый учет и регистрация права проводятся исключительно по желанию владельца. Его дача - его и риски. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо. Оформлять придется и реконструкцию - даже незарегистрированный пристрой к дому может быть снесен как незаконный.
В вагоне не пропишешься
А пенсионерка Мария Семеновна из товарищества «Экспресс» Борского района решила поселиться на даче и жить там круглогодично, оставив квартиру детям. Вода есть, хоть и в колонке, электричество есть постоянно, магазин в деревне недалеко. Хочу, говорит, на природе пожить. Можно ли ей прописаться на даче?
Первый ответ пожилым людям: не фантазируйте. В щитовом домике замерзать вам не разрешат.
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома.
Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению.
При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м, и предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года. В вагончике, как бы ни хотелось, нынче не пропишешься.
Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого он расположен.
Татьяна Невзорова.

Кстати
- Безопасное и оперативное проведение любых сделок с недвижимостью теперь готова осуществлять Кадастровая палата, - поясняет Оксана Штейн, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области.
Обратиться в Кадастровую палату можно:
• по телефону 8 (831) 417-73-00,
• по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34,
• по электронной почте filial@52.kadastr.ru,
• при личном обращении,
• через официальный сайт https://kadastr.ru.