Пожизненное содержание
Продолжаем публикации по итогам безвозмездных правовых консультаций гражданам в приемной губернатора и правительства Нижегородской области. Приводим еще несколько типовых вопросов - ответов.
- Я пожилой человек, меня интересует договор пожизненного содержания с иждивением. На что стоит обратить внимание при его заключении?
- Пожизненное содержание с иждивением - это разновидность пожизненной ренты. Правоотношения регулируются главой 33 Гражданского кодекса РФ. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащий ему дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (ст. 601 Гражданского кодекса РФ). Оформление данного договора происходит в 2 этапа: 1) нотариальное удостоверение договора; 2) государственная регистрация договора в управлении Федеральной регистрационной службы.
После передачи квартиры (дома) в собственность плательщику ренты другая сторона не теряет права проживать в этой квартире. Новый собственник может выселить его, только предоставив другое жилье. После госрегистрации договора оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, газ, телефон обязан плательщик ренты.
В договоре необходимо наиболее полно и точно указывать, что входит в обязанности плательщика ренты по содержанию. Помимо выплаты денежных сумм содержание может включать: обеспечение потребностей в жилище; продуктами питания и одеждой; уход за получателем ренты, если это требует состояние его здоровья; оплата ритуальных услуг.
Указанный в законодательстве перечень услуг не носит исчерпывающего характера. Поэтому его можно как увеличить, так и уменьшить. В любом случае стоит конкретизировать виды, порядок и периодичность оказания услуг (например, обеспечить уборку квартиры - 1 раз в день, провести текущий ремонт квартиры с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания - по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 года, и т.п.). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда (в настоящее время не менее 8660 рублей). Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
В случае смерти плательщика ренты договор не прекращается, поскольку недвижимое имущество, ставшее собственностью плательщика ренты, передается его наследникам. Им передается и обязанность по содержанию получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
При заключении договора с пожизненным содержанием пожилые люди обеспечивают себе достойную старость, но вместе с тем они могут рисковать своей жизнью. Поэтому договор не стоит заключать со случайными людьми.
Подготовил Олег СУХОНИН.