В редакцию обратилась нижегородка Елена Булатова, проживающая в доме № 20 по улице Бориса Панина Советского района областного центра. По ее словам, уже больше двух лет жители добиваются ремонта крыши, и все безрезультатно.

Крыша не выдержала снега

Проблемы начались в феврале 2019 года, когда начал таять снег, вода из-за худой крыши потекла в комнату, – рассказала Елена Анатольевна. – Каждый день я по телефону и просила, и требовала, чтобы снег убрали. Но прошло две недели до того, как крышу очистили, за это время протекли еще комната и кухня.

По словам жительницы дома, пришлось подать на домоуправляющую компанию (ДУК) в суд, чтобы она компенсировала ущерб. Хотя ущерб был нанесен практически всему дому: в подъезде также текла вода по стенам, окнам, трубам отопления, осыпалась побелка, штукатурка висела клочьями и отваливалась, создавая опасность для здоровья людей.

Жильцы дома написали заявление, в котором просили принять меры по ремонту крыши и предотвращению разрушения дома. В заявлении они сообщили: снег обслуживающая организация очистила только в марте, когда крыша настолько отсырела, что процесс деформации потолков уже не остановить. Письмо отправили в домоуправляющую компанию Советского района, Госжилинспекцию региона и в прокуратуру.

Проведенные контролирующими органами проверки показали, что крыша «находится в технически неисправном состоянии, что приводит к протечкам атмосферных осадков через кровлю и, как следствие, является причиной порчи имущества». В итоге домоуправляющую компанию обязали устранить нарушения, что она и постаралась сделать в 2020 году. Побелила и покрасила подъезд дома, заделала «дырки» на крыше.

Труба «рванула»

Но пришла другая беда. 10 июля 2020 года, по словам Елены Булатовой, лопнули старые соединения труб отопления над ее квартирой. Все помещение залило водой. Причем просочилась она и на нижний этаж.

– О происшествии мне сообщила соседка, когда я была на даче, – говорит Елена Анатольевна. – Приехала, а в квартире воды почти по колено. Мебель испорчена, жить в квартире невозможно: сырость, запах, гниль по стенам, куски штукатурки сыпались на голову.

Акт обследования квартиры, который составил специалист ДУКа, по словам Елены Булатовой, не учитывал испорченного имущества, поэтому управляющая компания предложила в качестве компенсации 22 тысячи рублей. Пришлось опять обратиться в суд.

Но в начале отопительного сезона, в октябре 2020 года, случилась новая авария: над квартирой Елены Булатовой снова лопнула труба, а вода опять  хлынула в помещение.

– В этот раз я, к счастью, была дома. Сантехники ДУКа также находились в нашем доме, поэтому протечку быстро устранили, – рассказала наша собеседница.

Она отметила, что дому срочно нужен капитальный ремонт. Но в Фонде капремонта многоквартирных домов, куда она уже обращалась, ей ответили, что он запланирован на 2035 – 2037 годы. Однако до этого времени трехэтажка 1957 года постройки может и не дожить.

Чтобы сроки скорректировать, в Фонде капремонта посоветовали обратиться в администрацию Нижнего Новгорода. Именно на основе данных  органов местного самоуправления ежегодно актуализируется региональная программа.

Комментарий

По словам практикующего юриста в сфере ЖКХ Алексея Ледкова, возможность сдвинуть сроки работ собственникам жилых помещений даёт приказ Минстроя России от 29.10.2015 №774/пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

– Перенос сроков капремонта на более ранние осуществляется на основании решения общего собрания собственников, – говорит юрист.

Таким образом, по его словам, собственникам необходимо:

– утвердить на собрании перечень элементов дома (фасад, кровля, системы холодного и горячего водоснабжения и так далее), требующих капитального ремонта;

– с целью обоснования необходимости капремонта сделать техническое обследование с оценкой физического износа (проводят специализированные организации);

– подать заявление и техническое заключение региональному оператору на рассмотрение.

Светлана Муратова.