В январе-июле 2021 года в России, по предварительным данным Дом.рф, выдано более одного миллиона ипотечных кредитов на 3,1 трлн руб­лей, что превышает результаты за аналогичный период прошлого года на 35 процентов в количественном выражении и на 62 процента в денежном. В Нижегородской области только в первом квартале 2021 года число выданных ипотечных кредитов выросло на 25,2 процента. Пока рынок не заметил изменений, которые произошли в льготной ипотечной программе, отметила эксперт в сфере недвижимости, ген­директор агентства недвижимости «Высота» Ирина Малыгина. 

Банки сохраняют интерес

По ее словам, ипотечное кредитование остается одним из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости. Сейчас объем заявок на ипотеку не потерпел резких изменений по сравнению с аналогичным месяцем в предыдущем квартале. 

– Это объясняется тем, что банки не заинтересованы в резком оттоке клиентов по данному направлению и стараются внедрять изменения в работе постепенно, – говорит Ирина Малыгина. – На данный момент ставка повысилась всего на 0,2-0,3 процентных пункта, что позволило сохранить интерес у граждан. Ставки будут повышаться со временем. И тогда прогнозируется спад интереса к ипотечному кредитованию.

После августа падение интереса нижегородцев к ипотеке, считает эксперт, может составить 30-40 процентов. А вот снизятся ли цены на жилье? Таких прогнозов Ирина Малыгина не дает. 

– Довольно непростой вопрос, на мой взгляд,  – говорит она. – Могу привести пример из своей жизни. Шел 2008 год, ничего не предвещало беды. Как раз в этот момент рынок недвижимости в Америке потерпел сложный ипотечный кризис, который никто из ведущих аналитиков, как и я, не могли предсказать. Через год отрывок с моим прогнозом из газеты, что цены падать не будут, был упомянут одним журналистом. С тех пор я очень щепетильно отношусь к прогнозам, которые меня просят озвучить.

По словам эксперта, рынок недвижимости – нешаб­лонный рынок. Он зависит от многих переменных. Ирина Малыгина привела пример московского и питерского рынков, которые живут отдельной жизнью. А спрос и предложения сильно различаются не только в масштабах области, но и по районам одного города. 

– Если говорить о нижегородском рынке, можно выделить два направления: новостройки и вторичка, – объясняет эксперт. – Новостроек в Нижнем Новгороде катастрофически мало, ажиотажный спрос на них будет рождать повышение цен на жилье. Если же говорить о вторичном жилье – тут вопрос сложнее. Очень мало хороших предложений на рынке, а те, которые присутствуют, предпочитают держать цену и не понижать ее до наступления так называемого «золотого сезона». Этим понятием называют обычно промежуток с сентября по декабрь, когда спрос на квартиры растет.

Стройка диктует выбор

В настоящее время основными проблемами в долгосрочной перспективе для заемщиков, по словам эксперта, остаются все также высокие процентные ставки, отсутствие фиксированного официального дохода, что усложняет получение ипотеки, и нестабильность экономики, немалый вклад в которую вносит пандемия. Ограниченное число новостроек не всегда дает возможность выбрать там жилье, поэтому основной процент наших соотечественников покупает квартиры все же на вторичном рынке. 

– При выборе квартиры стоит обращать внимание на район: необходимо, чтобы там была развитая инфраструктура и транспортная доступность, – советует эксперт по недвижимости. –  Все мы хотим жить в безопасном дворе, где будет комфортно находиться нам и нашим детям. Дворовая площадка, парковка, ограждение, лифты, состояние квартирных площадок – основные вещи, на которые нужно обратить свое внимание при выборе квартиры.

Кроме того, при покупке надо смотреть на юридическую чистоту квартиры, исправность отопления, водоснабжения, канализации и электрики. Также стоит сразу узнать о соседях, ведь даже жизнь в идеальной квартире могут испортить недобросовестные соседи! 

Часто при выборе жилья встает вопрос, надо ли обращаться к риелторам или это пустая трата денег? По мнению нашей собеседницы, риелтор – профессионал, который знает реалии сегодняшнего рынка и помогает с выгодой для клиента решить его проблемы. Но, чтобы  отличить профессионала от начинающего и неопытного помощника, надо знать, что профессионал не работает в одиночку, у него всегда есть сильная команда, подтвержденный опыт, база лояльных клиентов и отзывы о работе в интернете. Кроме того, надо обязательно заключать договор.

На заметку

С 1 июля 2021 года правительство России внесло изменения в программу «Льготная ипотека», которая была запущена в 2020 году, как одна из мер поддержки граждан и строительной отрасли. Теперь купить жилье по этой программе можно по ставке до 7 процентов годовых, ставка повысилась на 0,5 процента, что, как считают эксперты, снизит интерес к программе. Максимальная сумма кредита для всех регионов – 3 млн рублей. Первоначальный взнос, как и прежде, должен составлять не менее 15 процентов стоимости жилья. Разницу между льготной и рыночной ставками возмещает банкам государство. Программа будет действовать до 1 июля 2022 года.

Кстати

При покупке квартиры на вторичном рынке надо обязательно спрашивать следующий список документов:

Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) или Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру. Это основной документ, который является гарантом законности сделки. Выписка подтверждает информацию о том, кто на самом деле является собственником квартиры. Кроме этого, в ЕГРН можно увидеть наличие ограничений или обременений на конкретный объект недвижимости.

Правоустанавливающие документы, являющиеся основанием регистрации права собственности на квартиру. 

Выписку из домовой книги или справку о составе семьи, которая нужна, чтобы оценить круг зарегистрированных в квартире лиц. Если в справке будут указаны несовершеннолетние дети, необходимо уточнить у продавца про их дальнейшую регистрацию по иному адресу. 

Документ, удостоверяющий личность продавца.

Прогноз

По данным аналитиков экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ), к концу года, если ключевая ставка Центробанка повысится с 6,5 до 7 процентов, ставка по жилищным кредитам в российских банках может вырасти до 9 процентов. Похожей позиции придерживается аналитический центр «Дом.рф».

– Длительный раунд снижения уровня ключевой ставки со стороны регулятора в этом году завершился, что неминуемо начинает влиять и на ставки по кредитам, – сказал генеральный директор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев. – Ипотечный рынок в первом полугодии сохранял свои ценовые параметры на рекордно низком уровне, во многом за счет программы с господдержкой, которая де-факто завершилась в крупнейших мегаполисах в начале июля. Сегодня банки готовятся повышать ставки по жилищным кредитам, и при дальнейшем ужесточении денежно-кредитной политики ЦБ они могут вырасти до 9 процентов к концу года, то есть вернуться к своим допандемийным значениям. По нашей оценке, новые условия будут сформированы на рынке в ближайшее время.

Светлана Муратова. Фото Александра Воложанина.