Военнослужащий Алексей с женой Натальей давно думали о том, чтобы приобрести свое жилье, ведь они ждали прибавления в семье. Причем о жилье они мечтали таком, чтобы быть поближе к родителям и Наталье было кому помочь, когда Алексей уедет к месту службы. Однако с приобретением собственной квартиры все как-то  не получалось: цены на недвижимость взлетали вверх с космической скоростью…

Сослуживцы подсказали подать рапорт в комиссию по улучшению условий жилья. И через некоторое время Алексею сообщили, что ему одобрили государственный жилищный сертификат на 4 млн рублей. Именно столько стоила подходящая жилплощадь, которую они с женой выбрали в городе Кстово Нижегородской области. Проблема заключалась только в одном – жилплощадь принадлежала... отцу жены. 

– А выдаст ли банк деньги в этом случае? – сомневался Алексей. 

Ему очень не хотелось терять понравившуюся квартиру. Тем более, что другие продавцы отказывались от сделки, узнав, что покупка будет проходить по государственному жилищному сертификату.

В банках отвечать на данный вопрос не стали, отметив, что каждая ситуация рассматривается отдельно. Как считает адвокат, заместитель заведующего одной из адвокатских контор, входящих в Нижегородскую областную коллегию адвокатов, Олеся Шулева, приобретение жилого помещения в данной ситуации допускается законом, поскольку отец жены не входит в круг близких родственников Алексея. 

– Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга/супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, за исключением случая приобретения доли в праве общей собственности на жилое помещение у указанных лиц, при котором жилое помещение полностью поступает в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи, определенных в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил, – процитировала адвокат статью 53(1) постановления правительства «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов...».

Олеся Шулева объяснила, что проверку документов осуществляет банк. И чтобы совершить сделку, должны соблюдаться два условия. Во-первых, военнослужащий не должен быть зарегистрирован в покупаемой квартире и постоянно проживать в ней. Во-вторых, федеральные деньги, потраченные на жилье военнослужащего, должны остаться у продавца. Подтверждением, что сделка не мнимая, может служить другое жилье, где постоянно проживает отец жены. 

– Сделка должна быть направлена именно на покупку жилья, а не на получение средств федерального бюджета, – сообщила эксперт. – В ином случае сделка будет признана мнимой или притворной, а указанные действия могут повлечь уголовную ответственность по статье 159.2 Уголовного кодекса РФ («Мошенничество при получении выплат»).

Вице-президент Нижегородской гильдии риелторов, председатель юридического комитета Елена Соловьева, отвечая на вопрос, какова практика подобных сделок, одобряют ли их банки, подтвердила, что в первую очередь проверяются фамилии, они должны быть разные, и адреса прописки участников договора купли-продажи. И родственные связи жены глубоко не «копают». 

Справка «НН»

Государственный жилищный сертификат  – это именное свидетельство, которое дает возможность один раз в жизни получить безвозмездную субсидию на покупку готового или строящегося жилья. Право на нее имеют нуж­дающиеся в улучшении жилищных условий военные, сотрудники органов внутренних дел и МЧС, вынужденные переселенцы и другие категории льготников. 

Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нем также, по данным блога domclick.ru, указывается: название программы, серия и номер сертификата, дата выдачи, размер выплаты; данные владельца, а также информация о членах его семьи; название организации, которая выдала сертификат, срок действия. Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате.

Размер выплаты рассчитывается в зависимости от средней стоимости недвижимости в регионе приобретения. Учитывается срок службы и звание. Положенный по нормативам метраж будет составлять 33 кв. метра на одного человека, 42 кв. метра – на двух. Далее каждому члену семьи будет полагаться по 18 кв. метров. Можно купить недвижимость дороже, чем сумма сертификата. Для этого придется вложить собственные или кредитные средства. Можно использовать материнский капитал.

Светлана Муратова. Фото Александра Воложанина.