Правила установки кондиционеров в многоквартирных домах могут сильно поменяться. Верховный суд, разбирая спор, в конце марта этого года указал, что для размещения его на фасаде необходимо решение общего собрания собственников. 

В настоящее время вряд ли многие из нас, чтобы поставить кондиционер на фасад своей многоэтажки, организуют общее собрание дома. Это долго, дорого и хлопотно! Кому кондиционер необходим, покупают его, заказывают установку специализированной компанией – и готово. Также думала и жительница Москвы. 

Однако управляющая многоэтажным домом компания решила иначе. Раз договором управления, который был утвержден решением общего собрания, установлена обязанность владельцев квартир не ставить без согласования с УК и общим собранием внешние блоки кондиционеров – значит, незаконно поставленное оборудование надо снести. Управляющая компания подала в суд и выиграла его. Собственницу квартиры обязали в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать блок кондиционера. А если не уложится в обозначенное время, то за каждый день просрочки выплатить по сто руб­лей неустойки.

Владелица квартиры с кондиционером не согласилась с таким решением и подала апелляцию. Но и апелляционный суд согласился с решением районного суда, отметив, что размещение кондиционеров нарушает права остальных собственников и мешает управляющей организации содержать в надлежащем состоянии общедомовое имущество. 

Тогда упорная женщина подала жалобу в кассационную инстанцию. И там, на удивление, с нею согласились, посчитав, что сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на карнизе фасада здания не означает осуществления им действий, затрудняющих реализацию прав собственников. А в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось. 

Но тут уже «управляшка» потребовала отменить определение кассационного суда. Ссылаясь на нарушение требований законодательства, она подала жалобу в Верховный суд, который и поставил точку в данном вопросе. 

Он согласился, что последняя инстанция неправильно рассмотрела дело. И действия собственника, который не соблюдает установленный порядок пользования общим имуществом, нарушают права других владельцев жилья. А так как общедолевая собственность принадлежит всем собственникам, то и принимать решение об ее использовании нужно на общем собрании. Теперь, рассматривая дела о кондиционерах, суды будут обязаны принимать во внимание решение Верховного суда. 

Дарья Светова. Фото Александра Воложанина.