Дело одного из талантливых нижегородских квартирных мошенников началось с того, что из поля зрения сотрудников Советского РУВД выпала пожилая женщина по имени Елена Викторовна...

Вряд ли кто из милиционеров сильно переживал эту потерю. Старушка была истинным проклятьем управления. Таких старушек море: ежедневно являются они в милицию и строчат заявы о страшных преступлениях, совершенных в отношении их. То их инопланетяне насилуют, то ЦРУ вербует, то звучат в мозгах позывные антарктических станций. Поскольку по закону и такие заявления милиция обязана регистрировать и "принимать меры", стоит ли говорить, что авторы оных заявлений - люди в отделах и управлениях малопопулярные.
И вот Елена Викторовна исчезла.
Но через некоторое время появилась в РУВД ее младшая сестра и взволнованно поведала, что "Лены нигде нет, а из квартиры ее какие-то мужики мебель выносят". Это было уже всерьез...

 Игра в кошки-мышки

Елену Викторовну сыщики обнаружили в психиатрической клинике N 2. Ее квартира оказалась продана третьему лицу, признанному впоследствии "добросовестным приобретателем". "Пробив" продавца чужой квартиры и выяснив подробную историю сделки, опера выяснили, что "у истоков" стоял человек, до боли им знакомый, - 50-летний Валерий Лукинский (имя героя изменено, поскольку приговор ему еще не вынесен), ранее судимый за мошенничество.
Среди аферистов, занимавшихся выманиванием и продажей чужого жилья, Валерий Васильевич выделялся своей интеллигентностью и "мягкостью" кота, играющего с полупридушенной мышью. Врач по образованию, он не переносил грубых методов и действовать старался по возможности "гуманно".
Происходило это примерно так: в один прекрасный день в дверь квартиры, где жила одинокая старушка, раздавался звонок. Вежливый солидный мужчина, представлявшийся медицинским работником или сотрудником собеса, долго и сочувственно разговаривал с бабушкой, выслушивал ее жалобы, горько сетовал на позабывших ее родичей. В следующий раз он являлся с подарком - пачкой дорогого чая, банкой тушенки, сеткой яблок...
Завязывалась дружба. "Соцработник" становился одинокой женщине почти родным. Через несколько месяцев, когда "мышка" окончательно влюблялась в "кота", последний, как бы между прочим, спрашивал: "Бабуля, а в санаторий хочешь? Бесплатно! Подлечишься!" - "Конечно, хочу!" - иного ответа Лукинский не получил ни разу. Оставалась сущая мелочь - подписать какую-то бумажку, якобы из собеса. Бабушка лихо подписывала какой-то документ - и отбывала в санаторий. Когда выяснялось, что "санаторий" иначе именуется домом престарелых, а подписанная "бумажка" - генеральной доверенностью на квартиру, бывало уже поздно. Квартира оказывалась к тому времени уже продана, а иногда и перепродана. Так называемый санаторий становился единственным прибежищем доверчивой старушки, а ее любимый "соцработник" клал в карман очередную крупную сумму денег.
Таких эпизодов за Лукинским числилось 6 только в Советском районе. А еще минимум 3 в Нижегородском, и еще в Приокском сколько-то...

Добрый доктор

Применял Валерий Васильевич и "индивидуальный подход". Так, единственному мужчине, с которым он рискнул иметь дело, вызвался отремонтировать квартиру, а "санаторий" предложил в разгар ремонтных работ, когда хозяин уже изрядно надышался краской. Только через год сообщили деду, что квартиры у него больше нет... Упомянутую выше Елену Викторовну и еще одну бабушку Лукинский отправил не в дом престарелых, а в психушку. (Куда их, кстати, не имели права принимать. Уголовное дело возбуждено и в отношении главврача клиники N 2, куда были "сплавлены" бабушки.) Деятельность доброго доктора приносила ему приличный доход: по крайней мере, дом в Кстовском районе он, по словам оперов Советского ОБЭП, выстроил. (Тут, правда, "тонкая материя": оформлен особняк на чужое имя.) Вряд ли действовал Валерий Васильевич в одиночку: договоры, гендоверенности оформлялись нотариально - и все одним и тем же нотариусом, чье соучастие, впрочем, недоказуемо по определению. Кроме того, адреса одиноких пожилых людей были ему всегда известны заранее: не нужно быть Шерлоком Холмсом, чтобы в голову пришла мысль о "наводчике", причем весьма осведомленном.
Ну и последнее, самое неожиданное: ни одну из своих жертв Лукинский не бросил окончательно. В уголовном деле есть чеки "адресной материальной помощи", которую "благородный" аферист оказывал домам престарелых, куда помещал старушек. В восемьдесят тысяч (!) рублей встала мошеннику эта матпомощь (сущие пустяки по сравнению со стоимостью жилья)! Соответственно обманутые им жили в своих санаториях неплохо, и большинство из них вовсе не считали себя обиженными. Многие говорили, что им "здесь даже лучше": в обществе себе подобных, на всем готовом... Умен был доктор, и не из жалости поддерживал своих "клиентов". Ведь никому из них и в голову не приходило на него жаловаться. Единственный прокол случился с сестрой Елены Викторовны. А то бы еще долгое время отставной врач продолжал "ампутации" квартир у стариков...
Еще один интересный штришок, на сладкое: в 1998 году Валерий уже был осужден на 5 лет за мошенничество. В те суровые времена, когда за десяток квадратных метров жилплощади могли и убить, он "конфисковывал" квартиры тем же самым способом, что и сейчас, понимая, что "лаской" действовать гораздо эффективнее. Потому и держался дольше других...
Сейчас многоэпизодное дело "бархатного" афериста отправлено в суд. Максимальный срок по статье 159 УК РФ "Мошенничество" - 10 лет.
Игорь ГРАЧ.

P.S.

 Надо бы завершить эти заметки дидактическим "сперва читай, потом подписывай" - не делаем этого. Нашему человеку хоть кол на голове теши - все равно будет он раздавать направо-налево автографы, а потом удивляться, теряя нажитое всей жизнью... И все-таки, авось кто, прочитав, осторожнее станет.
Автор благодарит сотрудников ОБЭП Советского РУВД Нижнего Новгорода за помощь в подготовке материала. 

Подквартирные камни

Жилищные аферы остаются одной из самых распространенных разновидностей мошенничества.
И одной из самых "трудноуловимых". Причем зачастую продавец или покупатель квартиры теряет жилье в значительной мере по собственной вине... Ниже мы приведем несколько наиболее, на наш взгляд, типичных способов "отъема" жилья (и денег на жилье!) у доверчивых россиян...
***

Ушли, слава богу, в прошлое времена, когда генеральные доверенности на жилье выбивались кулаками накачанных братков, а подписавшие гендоверенность владельцы попросту ликвидировались физически. Крупномасштабные аферы фонда "Социальная инициатива" или нижегородской фирмы "Волга-НН", выманившей "на покупку квартир" четверть миллиона долларов у 64 нижегородцев, - тема крупная и отдельная.
Мы же поговорим о более "скромных" любителях легкой наживы. Самым распространенным способом получить двойную прибыль является двойная продажа жилья. Способ прост до неприличия: создается риелторская фирма-однодневка, находятся несколько квартир - и вдвое больше желающих их купить. Затем оформляются сделки купли-продажи, фирма быстренько самоликвидируется, а двое покупателей могут хоть в Гаагском суде отстаивать свои - совершенно одинаково законные! - права на жилье. Еще проще бывает "черным" маклерам, когда им на удочку попадается человек, готовый выложить наличные из рук в руки, без заключения договора с фирмой. В этом случае вообще ничего доказать бывает невозможно, даже в суд подавать не на кого... На такие уловки клюют, как правило, люди бедные. Еще неплохой способ - продать квартиру, находящуюся под арестом. Но на это клюют уж совсем простодушные...

***

Такая придумка - и все по закону! Муж с женой разводятся, но прежде разменивают квартиру на две. И вот здесь следует держать ухо востро. Поскольку все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, то тот из супругов, кто захочет продать свое новое жилье, вынужден будет поделиться выручкой со своей бывшей половиной... Таким образом офицер в отставке, попавший в такую ситуацию, недавно выплатил своей супруге несколько тысяч долларов. Супруге, которую уже успел забыть.

***

И, наконец, самый за последние три или четыре года "красивый" случай. Демобилизовавшемуся офицеру было продано 30 квадратных метров... воздуха! Дело было так: решивший после выхода на пенсию поселиться в Нижнем майор обратился в агентствооднодневку. Мужчину привезли в хороший дом, показали ему благоустроенную квартиру. Тот обрадовался, выложил из кармана требуемую сумму, оформил документы и поехал заселяться. Назвал водителю улицу, номер дома. Приехал. И обнаружил... пустырь со следами фундамента! Мошенники воспользовались тем, что офицер плохо знает город, показали ему "левую" квартиру и взяли деньги за жилье в снесенном доме. Причем за второй этаж.
Так что оказался бедолага-майор собственником некоторого количества воздуха высоко над землею...
Каждый "кидок", описанный нами, реален. У героев наших заметок, пострадавших от двойных продаж, супружеской предприимчивости и прочего, есть имена, фамилии и биографии. Не озвучиваем их по понятным причинам. Совет же можем дать единственный: ни копейки "из рук в руки", ни шагу без консультации с юристом и ни единого движения без проверки, кто и что вам продает. И ни единого автографа на документе, не выученном наизусть! Иначе попадете в бомжи - по собственной вине.