Как сообщали "НН", во французских Каннах прошла международная выставка MIPIM-2007 - крупнейший мировой форум в сфере коммерческой недвижимости MIPIM-2007, собравший инвесторов из более чем 70 стран. Порт станет деловым центром В работе выставки приняли участие 37 регионов России. Среди них - и представительная делегация Нижегородской области во главе с губернатором Валерием Шанцевым.

Открыв экспозицию "Регионы России" на выставке в Каннах, министр экономического развития и торговли РФ Герман Греф начал с осмотра экспозиции именно нашей области. Валерий Шанцев подчеркнул, что наш регион во второй раз участвует в выставке MIPIM. Но если в прошлом году присутствие было скорее ознакомительным - с целью дать инвесторам общее представление о Нижегородском регионе, то в нынешнем году область приехала с конкретными проектами. Из множества (более 700) для экспозиции были отобраны всего несколько. Особо можно выделить 4 крупнейших. Безусловно, наиболее масштабный из них - комплексное освоение территории Стрелки - проект "Сити- Стрелка". В одном из красивейших исторических мест Нижнего, где ныне расположен грузовой порт, появится современный деловой центр. Разработчик проекта - компания "Развитие Нижегородской области" - планирует возвести здесь целый комплекс из 24 высотных зданий-небоскребов до 50 - 60 этажей, где разместятся ультрасовременные офисные, гостиничные, торговые, развлекательные и спортивные центры на площади более 3 миллионов квадратных метров. Стоимость всего проекта превышает 3 миллиарда 900 миллионов долларов. Строить объекты будут поэтапно - в семь очередей, начиная с самых высотных зданий. Первую очередь (два здания в 45 и 60 этажей) собираются построить за 5 - 6 лет, каждую следующую - за 1,5 - 2 года. "Сити-Стрелка" послужит новым импульсом деловой жизни Нижнего Новгорода. Сегодня в городе в коммерческую недвижимость инвестируется меньше, чем в строительство жилья. Эксперты же считают инвестиции в торговую и офисную недвижимость наиболее привлекательным вложением средств, ибо при большом спросе в этих сегментах рынка наблюдается ощутимый недостаток предложения. Расчеты показывают, что инвестиции в объекты коммерческой недвижимости, находящиеся в стадии разработки, могут принести до 25 - 30 процентов годовых.

Губернатор Валерий Шанцев рассказал, что обсуждал этот проект во время недавнего визита в США на российскоамериканском экономическом форуме. Ряд американских компаний проявил серьезный интерес к "Сити-Стрелке", и не только по привлечению сюда крупных арендаторов и операторов, занимающихся офисным бизнесом, но и в более широком контексте, рассматривая этот проект в привязке с расширением аэропорта, созданием скоростной железной дороги до Москвы, а также сооружением мультимодального логистического центра. Тогда будущий комплекс на Стрелке сможет стать одним из основных деловых центров России, разгрузив тем самым и Москву. Переговоры с американцами завершились подписанием протокола о намерениях. И в самих Каннах этот проект вызвал повышенный интерес. Генеральный директор представлявшей его компании "Развитие Нижегородской области" Константин Мищенко уже к концу работы первого дня выставки выглядел слегка озадаченным: посетители стенда разобрали многочисленные привезенные проспекты, и пришлось срочно их допечатывать. Яхт-клубом заинтересовался министр Большой интерес на MIPIM вызвали и другие инвестпроекты нижегородцев. В частности, представленный "Электроникой Плюс" проект создания на площади Лядова торгово-развлекательного комплекса "Холидей центр" площадью 135 тысяч квадратных метров, где разместятся магазины, кинотеатры, рестораны, фитнес-клубы, боулинг, бильярдный зал и т.п. Реализация этого проекта капитализацией более 4 миллиардов 96 миллионов рублей уже началась в декабре 2006 года. Весной 2009 года этот центр должен быть полностью построен. Его площади и предлагались на выставке потенциальным арендаторам для размещения там центров торговли и индустрии развлечений. Интерес проявляют многие.
Еще один, тоже уже сегодня реализуемый проект - это создание Центра международной торговли в Нижнем Новгороде (в районе улиц Ошарской, Октябрьской, Ковалихинской и Нестерова). Этот комплекс состоит из трех современных зданий общей площадью 85 тысяч квадратных метров. Строительство будет вестись в три этапа и полностью завершится во второй половине 2009 года. Учитывая, что Нижний Новгород расположен на слиянии двух рек, логичным и интересным выглядел представленный в Каннах руководителем компании "Столица Нижний" Олегом Сорокиным проект яхт-клуба на берегу Волги с культурно-развлекательным центром, включающим выставочные комплексы, гостиницу, рестораны, кафе, магазины, спортивный клуб, оздоровительный центр и т.д. Такая коммерческая недвижимость вкупе с индустрией туризма всегда в цене, ведь более живописного места, чем побережье Волги с видом на Стрелку, и придумать сложно.
Не случайно проект вызвал повышенный интерес не только руководителя МЭРТ России Германа Грефа, но и всех гостей выставки.
Открыты для инвесторов Насколько эффективны будут установленные нижегородскими бизнесменами контакты и договоренности с представителями иностранных деловых кругов, съехавшимися в Канны, покажет время. Однако, судя по тому интересу, который проявили зарубежные бизнесмены к нижегородской экспозиции, можно твердо говорить об успехе участия делегации области в нынешней выставке MIPIM. Это показал и брифинг губернатора Нижегородской области, прошедший во Дворце фестивалей в Каннах: чтобы послушать Валерия Шанцева и задать ему вопросы, большой зал до отказа заполнили не только журналисты, но и представители бизнеса. Многие из них признавались, что до этой выставки мало что знали о Нижегородском регионе и его огромном потенциале.
- Участие в таких крупнейших международных форумах крайне важно для нас, - подчеркнул Валерий Шанцев. - Беда России состоит в том, что мы даем мало информации о себе. И потому о нас либо не знают совсем, либо имеют негативное мнение. Нижегородской области в этом плане еще сложнее, так как регион долгое время был закрытым от внешнего общения. И это отставание сегодня нужно наверстывать. Мы хотим показать всему миру, что открыты для инвесторов. Мы сегодня должны поднять на более высокий уровень действующие производства и активно создавать новые. А без инвестиций сделать это невозможно.
За 2006 год иностранные инвестиции в область выросли на 32 процента, отечественные - на 28. И такие темпы роста нужно сохранять ежегодно. Помимо прочего, MIPIM показал, что нам есть чему поучиться.
В частности, Валерий Шанцев отметил экспозиции Краснодарского края и Свердловской области, где инвесторам предлагались уже готовые к реализации проекты - с оформленными документами на земельные участки под объекты определенной направленности.
Еще более поразила экспозиция Лондона: на панораме города были расцвечены предлагаемые площади под строительство различных сооружений на многие годы вперед с указанием сроков. Поэтому там инвесторов не ищут, они сами выстраиваются в очередь. Этот опыт обязательно будет использован при подготовке к выставке MIPIM-2008, где Нижегородская область планирует выступить с еще более масштабной экспозицией. Губернатор дал поручение специалистам разработать и нашу схему по примеру лондонской.
Пока же в рамках выставки MIPIM-2007 помимо презентационных мероприятий Валерий Шанцев 13 марта провел переговоры с новым послом Франции в России Станиславом де Лабуле, обсудив с ним вопросы развития нашего сотрудничества, а также принял участие в Международной конференции "Бизнес в России. Высокие риски - высокая прибыль", где выступил с докладом, разъяснив зарубежным инвесторам, как надо работать в России, чтобы свести риски к минимуму, и что для этого сделано в Нижегородской области.
Олег СУХОНИН.
Канны - Нижний Новгород.