Сегодня на вопросы читателей отвечали студентки юридической клиники Нижегородской правовой академии Сюзанна ПЕТРОСЯН, Яна ПЯТКИНА и Алла БАЛЫБЕРДИНА.

- Я являлась собственником квартиры еще до вступления в брак. Стоит ли мне менять документы в связи со сменой фамилии? Ольга Макеева.

- В соответствии с п.6 ст. 12 ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Единый государственный реестр прав вносятся следующие данные: краткое описание каждого объекта недвижимого имущества - адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь, назначение и иная необходимая информация, в том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия; вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись; вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других). Кроме того, в ст. 21 данного ФЗ указано, что изменения в документы вносятся в результате допущения технических ошибок. Из всего вышесказанного следует, что смена документов на право собственности с новой фамилией является правом, а не обязанностью.

- У соседа почти всю ночь телевизор включен на полную громкость, жалобы участковому результата не имели. Как еще с ним бороться? Где можно защищать права жильцов?
Николай Петрухин.

- В ответ на ваше письмо можно сказать следующее: ваши права и права жильцов действительно нарушены согласно ч.1 ст. 2.1 КОАП Нижегородской области. Нарушение покоя граждан и тишины в ночное время (с 23 до 6 ч) в населенных пунктах, в жилых домах, в том числе в подъездах и на дворовых территориях, выразившееся в умышленном использовании на повышенной громкости телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других громкоговорящих устройств, влечет за собой предупреждение или наложение на граждан административного штрафа от 2 до 5 МРОТ. Вы можете обратиться за защитой своих прав в районную административную комиссию в соответствии со ст. 113 КОАП Нижегородской области.

- Недавно купил подержанный автомобиль и только тогда, когда уже начал им пользоваться, обнаружил дефекты, которые прежний хозяин намеренно скрыл от меня. Имеет ли данный договор купли-продажи обратную силу?
В.К.

- Прежде всего вы должны доказать, что дефекты автомобиля возникли до его передачи или по причинам, которые возникли до этого момента (согласно ч.1 ст. 476 ГК РФ).
Заключенный вами договор купли-продажи автомобиля имеет обратную силу лишь в том случае, если обнаруженные дефекты являются неустранимыми (то есть не могут быть устранены, или для их устранения требуются несоразмерные расходы либо затраты времени, или дефекты вновь проявляются после их устранения, а также имеются другие недостатки, вследствие которых вы лишаетесь того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора, в том числе и возможности использования товара по назначению).
На наш взгляд, вам целесообразно обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
P.S. Вопросы можно присылать в редакцию нашей газеты или задавать по телефону 19-67-79.