Не на шутку перепугались недавно жители одного из домов в микрорайоне Мещерское озеро Канавинского района Нижнего Новгорода. Каждой квартире пришла повестка в районный суд. Вызывали их свидетелями по делу одной из домоуправляющих компаний.

За липу на нары

Из иска одного из местных жителей следовало, что эта ДУК незаконно претендовала на дом, который числится на обслуживании другой компании. Только жители-то ни сном ни духом…

В общем, большая их масса и на суд не пошла. А зря. Потом будут удивляться, что в почтовый ящик к ним приходят сразу две квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) от двух разных ДУК.

Количество «левых» жировок, фальшивых управляющих компаний и товариществ собственников жилья (ТСЖ) в России, видимо, достигло такой цифры, что депутаты Госдумы подготовили поправки в Уголовный кодекс РФ. За подделку протоколов общего собрания жильцов многоквартирных домов аферистов будут или сажать на пять лет, или облагать серьезными штрафами.

Подделка такого протокола — это основа всей мошеннической схемы.

Дело в том, что в собственности жильцов многоквартирных домов находятся не только квартиры, за обслуживание которых можно содрать деньги, прислав квитанцию, но и придворовая территория, крыши и подвалы домов. Это не просто помещения. Это всевозможные торговые и арендные площади, то есть деньги. В них можно разместить кафе, парикмахерские, парковки, навесить рекламные щиты — все это прибыль.

Кроме того, «левые» управдомы могут присвоить себе деньги, выделяемые государством на ремонт домов.

А чтобы получить доступ ко всем этим средствам, необходимо создать управляющую компанию. Решение принимают жильцы на общем собрании, фиксируя его в протоколе. Подписи протокола можно либо купить, либо подделать. При инертности наших жильцов, которых практически никогда невозможно собрать на подобные мероприятия, успех аферистам гарантирован.

В связи с этим депутаты предложили ввести в УК РФ статью 1651 «Воспрепятствование волеизъявлению собственников жилья по управлению многоквартирным домом», согласно которой подделка решений собрания жильцов, их невыполнение либо воспрепятствование главами юридических лиц проведению собрания жильцов будут наказывать штрафом до 200 тысяч рублей, либо исправительными работами до двух лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет. Для чиновников наказание будет строже — штраф в 300 тысяч целковых или пять лет лишения свободы.

Химичат как могут

Нечистые на руку управдомы отметились и в нашем крае.

В апреле этого года «НН» уже рассказывали о ликвидации ТСЖ «Локомотив» в Шахунском районе. На тот же момент Государственная жилищная инспекция по Нижегородской области проводила 10 проверок по правомерности создания ТСЖ и управляющих организаций и шесть — по правомерности заключения договоров управления и выбора управляющих компаний.

— Обращения от нижегородцев поступают. Как бывает? Люди хотят в другую управляющую компанию, но старая их не отпускает. Так было, например, в Канавинском районе. В прошлом году там жителям приходили по две квитанции — шла борьба между управляющими компаниями, — подтвердил начальник Нижегородского отдела региональной Госжилинспекции Борис Караганов.

Скорее всего, таких ликвидаций будет больше. Напомним, до 1 марта 2012 года все ТСЖ были обязаны предоставить в этот надзорный орган надлежащим образом заверенные копии устава ТСЖ, внесенных в него изменений и решения о создании ТСЖ. Такая мера позволит Госжилинспекции проверить до 1 марта 2013 года правомерность появления всех этих организаций и заключения договоров управления с ДУКами.

Однако на 1 марта 2012 года требуемую информацию предоставили лишь 107 товариществ, а на 10 апреля — 206. При этом полный перечень документов из них был только у 89. На сегодня число ТСЖ, соизволивших засвидетельствовать свое почтение Госжилинспекции, увеличилось ненамного. Меж тем управляются ТСЖ 2121 дом из 10 тысяч в столице Поволжья. На территории же всей Нижегородской области функционирует 1950 ТСЖ.

Случаи фальсификации подписей голосовавших на общих собраниях собственников жилых помещений выявляли и сотрудники прокуратур.

— По выявляемым фактам подделки подписей материалы проверок направляются в органы полиции для проведения проверки и решения вопроса об уголовном преследовании, — сообщил «НН» начальник управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Нижегородской области Дмитрий Сурнин.

Еще на слуху и совсем недавний случай, когда в областном центре у ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» появился брат-близнец ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района (ДКС)». И там, и там директором значился Николай Шумилков, депутат думы Нижнего Новгорода, председатель ее комиссии по городскому, между прочим, хозяйству.

В ходе проверки обслуживания многоквартирных домов в Сормовском районе городская прокуратура установила факты фальсификации протоколов собраний и бюллетеней для голосования собственников помещений многоквартирных домов № 33 по улице Гаугеля, № 8 по улице Героев Космоса и № 10 по улице Культуры. А ведь по этим результатам жители якобы и выбрали способ управления ООО «ДКС».

Материалы направлены в органы полиции для решения вопроса об уголовном преследовании. Кроме того, городская прокуратура направила в администрацию Нижнего информацию о необходимости провести в этих домах внеочередные общие собрания по выбору управляющей организации, предварительно проведя разъяснительную работу с населением.

Во что еще вступим?

С 1 сентября 2012 года по всей стране, а значит, и в Нижегородской области вступают в силу и другие изменения в Жилищный кодекс РФ, которые якобы прижучат мошенников, в частности в вопросе о саморегулировании в сфере управления многоквартирными домами. Все домоуправляющие компании, которые хотят продолжать свою деятельность, обязаны вступить в одну из саморегулируемых организаций (СРО). Только их члены будут иметь право заниматься управлением нашего жилья с 1 марта 2013 года. Однако прежде всего СРО необходимо создать.

На сегодня, как удалось узнать «НН», в Нижегородской области пока не родилось ни одной такой организации. Но на мази появление первой ласточки: согласие на вступление в ее ряды дали порядка 90 нижегородских управляющих компаний (напомним, только в Нижнем Новгороде сейчас функционирует 61 ДУК). Но для комплекта не хватает штук десять — по закону для регистрации СРО в ней должно быть не менее ста членов.

Справка «НН»

По последним сведениям, в госреестре СРО в сфере управления многоквартирными домами порядка сотни организаций, объединяющих около 20 процентов управляющих компаний. Между тем, по данным Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», примерно 80 процентов многоквартирных домов в нашей стране управляются именно ДУКами — непосредственно или по договору с ТСЖ.

Фактические платежи жителей за ЖКУ составляют порядка 1,5 триллиона рублей, в то время как сумма взносов в компенсационный фонд СРО составит около 1,3 миллиарда рублей, то есть 0,1 процента от платежей. При этом эксперты утверждают, что из-за отсутствия качественного рынка жилищных услуг финансовые потери граждан и бюджетов всех уровней составляют около 160 миллиардов целковых в год. Это происходит из-за злоупотребления ДУКами правом распоряжаться деньгами и их преднамеренных банкротств (около 65 миллиардов), одновременного выставления квитанций на оплату ЖКУ разными компаниями (около 7,5 миллиарда), выписки квитанций от компаний-однодневок (около 1 миллиарда), технической безграмотности специалистов (около 85 миллиардов).