Долевое участие граждан в строительстве жилья, похоже, исчезнет из российской действительности. По крайней мере, такую возможность рассматривает сейчас Министерство регионального развития РФ.

Не смогут обмануть

Федеральное ведомство задумалось об отмене закона № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который действует в нашей стране с 2005 года. Одно дело — ты покупаешь готовую квартиру, находясь в ней, выбирая вид из окна, и реально можешь проверить качество. Другое — полагаться на виртуальные картинки, стоя на пустыре.

Плюс ко всему в Минрегионе уверены, что ликвидация долевого строительства позволит избежать в будущем проблемы обманутых дольщиков. Жителям нашего региона она тоже хорошо известна. Достаточно вспомнить недострои на улицах Братьев Игнатовых и Медицинской в Советском районе, Волжской набережной в Канавинском районе Нижнего Новгорода, в Павлове и на Бору. Нижегородцев, которые сегодня не могут получить жилье, несколько тысяч.

— Конечно, определенный риск при долевом участии граждан есть. Всегда надежнее покупать готовую квартиру, ведь сроки окончания строительства могут периодически сдвигаться, — отметила член управляющего совета Нижегородской гильдии риелторов Елена Соловьева.

Минусов немало

Между тем, казалось бы, благая инициатива Минрегиона при более пристальном изучении таит в себе и подводные камни.
Так, лишившись авансовых денег дольщиков, застройщики будут вынуждены кредитоваться в банках.

— Процесс согласования с банками выделения проектного финансирования слишком затянут, да и ставки по кредитам в настоящее время очень высоки, — констатировал генеральный директор ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» Александр Грауман. — Думаю, после отмены долевого строительства может существенно сократиться число участников строительного рынка. К тому же увеличится доля типового жилья, так как это позволит застройщикам сократить расходы и время строительства. А как мы помним из советского периода, типовое и быстрое, как правило, не значит качественное.

Новый риск, с которым при ликвидации долевого жилья столкнутся не только застройщики, но теперь уже и банки, — это вероятность того, что построенный объект не продадут. А значит, не из чего будет стройзаемщику возвращать кредитору деньги. Ведь имея на руках список дольщиков, застройщик априори знает, сколько квартир в его нарождающейся новостройке разобраны.

— Есть еще один нюанс. Банки будут давать деньги не всем компаниям и при определенных условиях. Вопрос, какими будут эти условия и кому захотят банкиры дать кредит? — рассуждает Елена Соловьева.
Иными словами, получив монополию на финансирование стройкомпаний, банки получат и лазейки для откатов, сговора между собой и с рядом застройщиков, желающих вытеснить с рынка конкурентов. Покупателям же квартир следует ожидать их удорожания.

Стоимость квартиры, сданной под ключ, выше, чем цена той, которая еще не построена. Ведь продавая дольщику воздух, застройщик финансово идет ему навстречу. Разница при покупке жилья на нулевой стадии и после завершения строительства доходит до 30 процентов.
— Отмена долевого финансирования гражданами скорее больше подходит для Москвы с ее объемами строительства. Мы еще только начинаем набирать обороты после кризиса. А потому говорить об отмене закона у нас рано, — считает риелтор. — Эту форму целесообразнее развивать параллельно с долевым участием. Выбор должен оставаться за потребителем.

Елизавета КОРШУЛЬ.