Если в кризис ипотечные кредиты не выдавались, то сегодня популярность этого вида займов возросла, а рынок ипотеки стал лояльнее, утверждают работающие на нем банкиры.

Деньги есть…

Судите сами: банки готовы кредитовать приобретение жилья даже в домах «народной стройки». Срок рассматриваемой кредитной истории (в которой важно не иметь кредитных просрочек) уменьшен до трех лет. Подтверждать платежеспособность заемщика можно меньшей суммой.

Впрочем, следует ли из того, что для небогатой семейной пары, к примеру учителя и врача, приобретение квартиры по ипотеке перестало быть проблематичным? Ведь то, что спрос населения на жилье большой, не новость. Но есть ли у нижегородцев основания для того, чтобы претендовать на получение жилья?

Если в прошлом году кредитный портфель региона вырос на 20 процентов, то кредиты населению, темпы выдачи которых увеличились почти в два раза, достигли почти миллиарда рублей. И денег на счетах стало больше: в минувшем году вклады населения возросли на 30 процентов, благодаря чему банки получили от населения 43 миллиарда рублей, как всегда оптимистичен начальник Главного управления Центробанка по Нижегородской области Станислав Спицын. И если в кризис кредиты на ипотеку не выдавались, то сегодня популярность этого вида кредитов возросла.

Не готовы брать

В Нижнем Новгороде порядка 30 банков выдают ипотечные кредиты. Получить их при наличии документов — проблем нет. Но когда мы анализируем, оживляется ли рынок ипотеки, задаемся вопросом: кто больше готов к ипотечному кредитованию — банки или население? В банке «ГЛОБЭКС» достаточно много одобренных кредитов, но потенциальные заемщики ищут квартиры. Банки в большей степени готовы к выдаче ипотечных кредитов, нежели население готово их брать, вносит в радужные отчеты трезвую ноту управляющий филиалом «Нижегородский» банка «ГЛОБЭКС» Николай Русов.

Да, если в 2010 году на ипотеку выделялся 21 миллиард и один взятый с этой целью заем в среднем тянул на два миллиона, то оказывается, в среднем в области услугами ипотеки воспользовались лишь 10 с половиной тысяч человек. Для нашего региона это мизер, объясняемый недостаточной финансовой активностью населения, согласен Станислав Спицын. Другой вопрос — надежность строительных подразделений, надо оживлять строительный рынок.

Кредитование застройщика является важным моментом, считает генеральный директор «Волжского ипотечного дома» Александр Потапов: «Прежде чем брать на себя риски залога прав недостроенной квартиры, мы, конечно, рассматриваем застройщика с точки зрения риска того, что объект будет достроен. Тенденция такова, что эти требования смягчаются. Те застройщики, что прошли испытание финансовым кризисом, сегодня стоят на ногах крепко. И продажи на первичном рынке жилья обгоняют рынок вторичный».
Жилья мало, и его стоимость растет. У нас сейчас практически нет чистых сделок, в основном это одни обмены, уверяют другие участники рынка.

Елена ЦАРЕВА.

Справка «НН»

По данным Главного управления Центробанка по Нижегородской области, на начало года темпы роста взятых населением кредитов выросли уже на четверть, равно как и сами вклады населения увеличились на 32 процента, составив 176 миллиардов рублей. Физические лица увеличили свои займы на восемь процентов, из них по жилищным ипотечным кредитам — на 13 процентов. Эта сумма в нынешнем году составляет 22 миллиарда рублей.